Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in Erlangen

Der Grundriss ist klar und funktional gestaltet. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Mieter mit Homeoffice-Bedarf eignet. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Rückzugsort zum Entspannen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme, zeitlose Grundlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein Kellerabteil schafft weitere wertvolle Staufläche.

Besonders komfortabel ist der vorhandene Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zum Objekt gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für monatlich 25 € zur Verfügung steht und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern damit laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Durch die gepflegte Ausstattung, die gefragte Wohnungsgröße, den Balkon, den Aufzug und den Stellplatz vereint diese Immobilie zahlreiche Merkmale, die sowohl für Mieter als auch für Investoren interessant sind.

Eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietung, praktischer Ausstattung und angenehmer Wohnqualität, ideal für Käufer, die eine gut nutzbare und langfristig interessante Wohnung suchen.

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in ca. 500 bis 800 Metern Entfernung. Die Erlanger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten erreicht man in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtgebiet. Der Erlanger Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet Verbindungen nach Nürnberg, Fürth und in die Region. Naherholungsmöglichkeiten wie Grünflächen und kleinere Parks sind fußläufig vorhanden. Die Autobahnauffahrt zur A3 befindet sich etwa fünf Kilometer entfernt.