Wohnung in Nürnberg, Reichelsdorf

Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, Tiefgaragenstellplätze, Fahrradabstellmöglichkeiten und einen eigenen Kinderspielplatz. Die Vorbereitung für E-Auto-Ladestationen ist ebenfalls vorgesehen.

Die hochwertige Massivbauweise, dreifach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgen für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.

Kaufpreis: 406.620 €, provisionsfrei für Käufer!

Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger:

Auch für Kapitalanleger bietet diese Neubauimmobilie interessante Perspektiven. Neben der energieeffizienten Bauweise und langfristigen Vermietbarkeit können insbesondere folgende steuerliche Vorteile genutzt werden:

5 % degressive Abschreibung (AfA) nach § 7 Abs. 5a EStG: Ermöglicht eine erhöhte steuerliche Abschreibung in den ersten Jahren und kann die Steuerlast deutlich reduzieren.

5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG: Zusätzlich zur regulären Abschreibung können unter bestimmten Voraussetzungen weitere 5 % jährlich über einen Zeitraum von vier Jahren geltend gemacht werden.

Zinsgünstige KfW-Förderung: Dank des KfW-40-QNG-Standards können Kapitalanleger bei entsprechender Förderfähigkeit von attraktiven Finanzierungskonditionen profitieren.

Steuerliche Absetzbarkeit weiterer Kosten: Bei Vermietung können unter anderem Darlehenszinsen, Verwaltungskosten und bestimmte laufende Aufwendungen steuerlich berücksichtigt werden.

Die Kombination aus moderner Neubauqualität, energieeffizienter Bauweise und möglichen steuerlichen Vergünstigungen macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, der Reichelsdorfer Park vereint modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit.

Hinweis: Die genannten steuerlichen Vorteile und Fördermöglichkeiten setzen die Erfüllung der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen voraus. Insbesondere die Sonderabschreibung nach § 7b EStG ist an bestimmte Baukosten- und Nachhaltigkeitsanforderungen gebunden. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Ergänzende Busverbindungen sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine komfortable Mobilität, sowohl innerhalb Nürnbergs als auch in Richtung Schwabach und ins Umland.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum idyllischen Rednitztal. Die weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Rednitz sowie die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Ob für Familien, Berufspendler, Paare oder Singles, Reichelsdorf vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der Infrastruktur einer Großstadt. Die Kombination aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.