Penthaus der Superlative Nähe Franconian Int.School


Dachterrassen-Ansicht

LAGEBESCHREIBUNG:

Diese topmoderne Wohnanlage befindet sich mitten im Erlanger Röthelheimpark, in sehr beliebter Wohnlage. Die Infrastruktur mit einer bemerkenswerten Auswahl verschiedenster Einkaufsmöglichkeiten im sogn. "CAMPUS", Läden, Apotheken, Ärztehäuser etc., ist wie im gesamten Röthelheimpark ganz hervorragend. Bequem ist sicherlich auch die unmittelbare Nähe zur "Franconian International-School" und weiteren Schulzentren oder Kindergärten sowie Freitzeit- und Sportanlagen.

Die Bürozentren der SIEMENS AG, Universität, Fraunhofer/Max-Planck-Institut etc. sind leicht zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Stadt-Bushaltestelle befindet sich mehr oder weniger vor dem Haus. Auch die Anbindung an das Fernverkehrsnetz, Bundesbahn, Autobahnen (A3 oder A73) sowie die Straßenverbindung nach Nürnberg (Flughafen) sind perfekt.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Wir bieten Ihnen eine wirklich schicke Dachterrassenwohnung mit viel Komfort und hochwertiger Gesamtausstattung in beliebter Wohnlage des Erlanger Röthelheimparks:

- Bj. 2011 (Niedrigenergiebauweise)
- ca.221 m² Wohnfläche
- extrem großer und lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich (ca. 70m²) mit offener Küche (ca. 9m², inkl. hochwertiger Einbauküche)
- Vollholzdielen-Parkettboden mit Fußbodenheizung in allen Zimmern (Küche, Bäder, Flur/teilbereiche sind gefliest)
- mehrere Ausgänge zur Dachterrasse mit breiten Terrassen-Schiebetüren
- sehenswerte, riesige Dachterrasse (ca. 60m²) nach Süden, begehbar vom Wohn/Essbereich und Küche
- großes, schickes Tageslichtbad mit ebenerdig begehbarer Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC (ca. 14,5m²)
- separates Duschbad mit Oberlicht
- 1 geräumiges Schlafzimmer nach Osten (ca. 20,5m²)
- 2 Kinderzimmer zur Westseite (jew. ca. 13m²)
- 1 Arbeits/Gästezimmer (ca. 16m²) mit kl. Dachterrasse nach Südwesten (ca.9m²)
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß in der Wohnung
- 1 Abstellraum in der Wohnung
- überall elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung mit Einzeltemperaturraumregelung
- TV und Telefonanschlüsse in verschiedenen Bereichen
- barrierefreie Zugänge und Lift vom Keller bis "direkt" ins Penthaus, selbstverständlich mit Zugangssicherung
- 1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragenplatz mit direktem, barrierefreiem Gebäudezugang

Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben und steht kurzfristig zur Verfügung!

Energieausweis:
- Bedarfsausweis vom 13.03.2011
- Endenergiebedarf 57,2 kWh/(m²a)= C
- Fernwärme
- Gebäude/Anlagentechnik Bj. 2011

*** BITTE BEACHTEN SIE: Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln. Hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Beruf, Personenanzahl, ggfs. Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "SERVICE" das Online-Formular "Mieter-Selbstauskunft". Besten Dank für Ihr Verständnis ! ***

SONSTIGE BEMERKUNGEN:

3. OG (Lift direkt in die Wohnung)
1 TG-Stellplatz


Land, PLZ, Stadt, Bezirk: 91052 Erlangen
Anschrift: Erhalten Sie auf Anfrage
Vermarktungsart: Miete
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Kaltmiete: 2.850,00 € / mtl.
Mietpreis pro m²: 13,26 € / mtl.
Warmmiete: 3.580,00 € / mtl.
Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja
Nebenkosten: 650,00 € / mtl.
Kaution: 8.790,00 €
 
Baujahr: 2011
Zimmer: 5,50
Wohnfläche: ca. 221 m²
Anzahl Stellplätze: 1
 

Die Kartenansicht zeigt nicht die genaue Adresse dieses Angebots an.































IHRE KONTAKTPERSON


Gerald Limpert

Herrn Gerald Limpert

Telefon: 09131-39006
Fax: 09131-39602
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

ObjektNummer: L3749


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