Komfortable Apartmentwohnung im Röthelheimpark


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LAGEBESCHREIBUNG:

Sie möchten modern, zentrumsnah und stilvoll wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Der attraktive Wohnpark im Kanzler Karree liegt südlich der Allee am Röthelheimpark zwischen der Ludwig-Erhard- und der Willy-Brandt-Strasse im Herzen des Röthelheimparks. Die Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Kindergarten, Schulen usw. sind, wie im gesamten Röthelheimpark hervorragend. Bemerkenswert ist sicherlich auch die unmittelbare Nähe zur Franconian International-School, der Montessori-Schule und den verschiedenen Bürozentren der Universität und SIEMENS.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Durch die extrem gute energetische Bauweise (KfW Effizienzhaus-55-Standard Fertigstellung in 2013) sparen Sie Heizkosten und schonen zugleich die Umwelt. Die Wohnung unterschreitet die gesetzlich zulässigen Heizenergieverbrauchswerte um mind. 45 % (so der Hersteller), durch erhöhte Fassadendämmung, 3-fach-Isolierverglasung, intelligentes Lüftungssystem. Positiver Nebeneffekt: durch geregelte Frischluftzufuhr herrscht ständig ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung ist mit einer Markeneinbauküche (Zeile) von Nobilia, in dezenten Grautönen mit Herd, Abzugshaube, Spülbecken (incl. Armatur und Durchlauferhitzer), Kühl-/Gefrierkombi, Spülmaschine, Ceranfeld und integriertem Mülltrenner (2 Behälter a 15 Liter), ausgestattet. Sie verfügt über ein innovatives KNX/EIB-BUS-System. Das ist so etwas wie ein zentrales Cockpit für Licht, Lüftung, Beschattung und Raumtemperatur. Von einem Monitor an der Wand aus steuern Sie, wann wo das Licht an- oder ausgeht, welcher Sonnenschutz ausfährt und welche Lüftung eingeschaltet wird. Oder Sie wählen die W-LAN Option - dann steuern Sie alles über eine mobilie Bedieneinheit (z.B. iPad/iPhone). Somit können Sie von nahezu überall auf der Welt z.B. Ihre Heizung regulieren. Wenn Sie z.B. Fernsehen oder Lesen können Sie vorher programmieren, welche Leuchten an- und welche ausgehen, das gilt auch während Ihrer Abwesenheit. Die Wohnung ist außerdem mit einer Videosprechanlage und Rauchmeldern ausgestattet und auch die Rauchmelder sind programmierbar und können "Rauchmeldungen" versenden. Weiterhin können Stromkreise innerhalb der Wohnungen z.B. nachts abgeschaltet werden. Auch sonst wurde die Wohnung bauseits konventionell extrem gut ausgesattet, z.B. Holzparkettboden mit 4mm Nutzschichtdicke, komfortable Badezimmerausstattung (Designkonzept von Richter & Frenzel) mit Klarglas-Duschwandabtrennung (90 cm breit) für die Badewanne; Glastüre im Wohnflur; Fußbodenheizung; Kabelanschluß; Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Raumaufteilung:
Wohnen/Schlafen/Kochen ca. 35,61m²; Bad ca. 4,61m²; Windfang ca. 3,31m²; Balkon (1/2 aus 7,74m²) 3,87m², insgesamt: 47,40m².

Energieausweis:
- Bedarfsausweis vom 24.08.2011
- Endenergiebedarf = 47 kWh/(m²a)
- Fernwärme mit KWK, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gebäude/Anlagentechnik Bj. 2011-13

*** BITTE BEACHTEN SIE: Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln. Hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Beruf, Personenanzahl, ggfs. Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "SERVICE" das Online-Formular "Mieter-Selbstauskunft". Besten Dank für Ihr Verständnis ! ***

SONSTIGE BEMERKUNGEN:

2. OG mit Balkon (Lift) 1 Tiefgaragenstellplatz inkl.


Land, PLZ, Stadt, Bezirk: Deutschland, 91052 Erlangen
Anschrift: Erhalten Sie auf Anfrage
Vermarktungsart: Miete
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Kaltmiete: 610,00 € / mtl.
Mietpreis pro m²: 12,87 € / mtl.
Warmmiete: 790,00 € / mtl.
Nebenkosten: 120,00 € / mtl.
Kaution: 1.340,00 €
 
Baujahr: 2011-13
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 47 m²
Stellplatzmiete: 60,00 €
 

Die Kartenansicht zeigt nicht die genaue Adresse dieses Angebots an.































IHRE KONTAKTPERSON


Gerald Limpert

Herrn Gerald Limpert

Telefon: 09131-39006
Fax: 09131-39602
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

ObjektNummer: L3568 (1/3519)


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