Diese Lage gibt´s nur einmal ! Komfortable 3-Zi-Wohnung mit unverbaubarem Parkblick


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LAGEBESCHREIBUNG:

Auf einem der wohl schönsten Grundstücke im Erlanger Röthelheimpark befindet sich diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 42 Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage grenzt im Westen, am Martin-Luther-King-Weg, direkt an das Herzstück des Baugebietes, der zentralen "Stadtparkanlage" mit insgesamt ca. 4,4 ha. öffentlich nutzbarer Parkfläche. Der besondere Wert dieser einzigartigen Lage besteht darin, dass ALLE Wohnungen einen unverbaubaren Blick nach Südwesten, nämlich direkt in die Grünanlagen des Röthelheimparks genießen.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Gesamtausstattung & unverbaubarer Aussicht zum Park; ca. 15m² großer Südwestbalkon mit Zugang von Küche und Wohnbereich; separate Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschank) und anschließendem Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss; die Wohnung ist u.a. mit weißen Kunststoff-Fenstern (im Wohnbereich bodentief), einem modern gestaltetem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit eingebautem Spiegelschrank und Fußbodenheizung ausgestattet; außerdem ist ein separates Gäste-WC vorhanden; Echtglastüre im Wohnzimmer; Parkettboden in der gesamten Wohnung; Küche und Bad sind gefliest; Kabel-TV; Telefonanschlüsse im Wohn- und Kinderzimmer; Lift; eigener Kellerraum; Tiefgaragenstellplatz; großer Fahrradkeller sowie überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof. Solide und konventionelle Bauweise mit Vollwärmeschutz, Bau nach EnEV mit baubiologisch unbedenklichen Baustoffen.

Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 08.04.2019
- Energieverbrauchskennwert 73,1 kWh/(m²a) = B
- Fernwärmenheizung
- Gebäude Bj. 2005

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SONSTIGE BEMERKUNGEN:

2. OG mit gr. Balkon, Lift
1 TG-Stellplatz


Land, PLZ, Stadt, Bezirk: Deutschland, 91052 Erlangen
Anschrift: Erhalten Sie auf Anfrage
Vermarktungsart: Miete
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Freitext Preis: 1.00
Kaltmiete: 1.050,00 € / mtl.
Mietpreis pro m²: 11,85 € / mtl.
Warmmiete: 1.350,00 € / mtl.
Nebenkosten: 240,00 € / mtl.
Kaution: 2.220,00 €
 
Verfügbar ab (Datum): 01.02.2021
Baujahr: 2005
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Wohnfläche: ca. 89 m²
Stellplatzmiete: 60,00 €
Energie­effizienz­klasse: B
COM_PRIMA_REAL_ESTATE_GEBAEUDEART: COM_PRIMA_REAL_ESTATE_GEBAEUDEART_WOHN
 
Stellplatzart: Tiefgarage

Die Kartenansicht zeigt nicht die genaue Adresse dieses Angebots an.































IHRE KONTAKTPERSON


Gerald Limpert

Herrn Gerald Limpert

Telefon: 09131-39006
Fax: 09131-39602
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ObjektNummer: L2582


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