Wo bekommt man heute noch diese Rendite?


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LAGEBESCHREIBUNG:

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, im östlichen Stadtbereich von Erlangen, an einer sehr stark befahrenen Ausfallstrasse. An dieser exponierten Lage fahren täglich etwa 23.000 Fahrzeuge vorbei. Vor der Ladenzeile sind "Kurzparkplätze für PKW" markiert. Im näheren Umkreis befinden sich u.a. das Berufschulzentrum, die SIEMENS AG (Bereich Medizintechnik), die UNI-Hautklinik, der Röthelheimpark mit der "Franconian-International-School" und vieles mehr. Eine Bushaltestelle für mehrere Buslinien ist direkt vor dem Haus.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Seit vielen Jahren gut vermietete, ebenerdige Geschäftsräume, im Erdgeschoss einer kombinierten Gewerbe/Wohnanlage. Die Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von etwa 84m² ist u.a. mit Zentralheizung, breiter Schaufensterfront, moderner Elektronik und einem kleinen Sanitärbereich ausgestattet. Das Teileigentum besteht aus einem Unterrichtsraum mit einer Fläche von ca. 65m², einem Nebenraum mit ca. 15m² und einer Toilette mit ca. 4m². Dazu gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Der Unterrichtsraum wurde 2008/09 komplett neu gefliest sowie die Räumlichkeiten modernisiert (Decke, Wände, Beleuchtung).

Die Jahres-Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. € 13.000,00 (das entspricht einer Nettorendite von etwa 5,65 % (vor Steuer). Die Räumlichkeiten sind seit 1992 noch an den selben Mieter vermietet !

Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 07.04.2014
- Endenergieverbrauch 84,1 kWh/(m²a)
- Fernwärme
- Gebäude/Anlagentechnik Bj. 1991

SONSTIGE BEMERKUNGEN:

Erdgeschoß 1 TG-Stellplatz


Land, PLZ, Stadt, Bezirk: Deutschland, 91052 Erlangen
Anschrift: Erhalten Sie auf Anfrage
Vermarktungsart: Kauf
Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt
Objekttyp: Zinshaus / Renditeobjekt
Kaufpreis: 250.000,00 €
Mieteinnahmen (IST): 13.000,00 € / Jahr
Maklercourtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)
 
Baujahr: 1991/92
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 84 m²
 

Die Kartenansicht zeigt nicht die genaue Adresse dieses Angebots an.































IHRE KONTAKTPERSON


Gerald Limpert

Herrn Gerald Limpert

Telefon: 09131-39006
Fax: 09131-39602
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ObjektNummer: L3687 (1/3638)


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