Grundbuch statt Sparbuch - solide vermietetes 23-Parteienhaus in Sankt Peter


Ansicht 1

LAGEBESCHREIBUNG:

Der Nürnberger Stadtteil "St. Peter" besticht durch seine äußerst zentrale Innenstadtlage. Im Norden jenseits der Eisenbahnlinien liegt Tullnau und die Wöhrder Wiese, im Westen Glockenhof, im Osten Gleißhammer und im Südosten Dutzendteich. Der Bahnhof, die Universität und die Innenstadt sind von hier aus z.B. mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad in ein paar Minuten leicht zu erreichen. Die Firma Diehl hat z.B. ihre Zentrale in der Stephanstraße und in der Regensburger Straße befindet sich die Zentrale der Bundesagentur für Arbeit.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 23 Einzelapartments. Das Haus ist voll unterkellert, im Keller steht den Parteien u.a. eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Hinterhof ist derzeit ungenutzt - der Spitzboden im Dach ist vermutlich noch ausbaufähig.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden im Laufe der vergangenen 15 Jahren bereits durchgeführt:
- Vollwärmeschutz mit ca. 12 cm auf Front- und Hofseite (vor ca. 10 J.)
- Einbau neuer Schallschutz Kunststoff-Fenster (vor ca. 15 J.)
- Neue Korridor Sicherheitstüren für alle Wohnungen und Einbau einer Schließanlage
(vor ca. 8 J.)
- Neue Weru-Haustüre und Briefkastenanlage (vor ca. 8 J.)
- Neue Gas-Einzelöfen in 17 Wohnungen (innerhalb der letzten 10 Jahre)
- Die drei Dachwohnungen erhielten neue Nachtspeicheröfen
- Alle Bäder wurden raumhoch gefliest, modernisiert und mit Duschen ausgestattet
- Die Elektrosteigleitungen samt Durchlauferhitzer wurden innerhalb der letzten 10
Jahre erneuert
- Dachziegeln und Kamine wurden vor ca. 10 Jahren erneuert

Das Haus ist voll vermietet, die Mieten sind u.U. sogar noch steigerungsfähig und liegen aktuell bei ca. 65.000 € (netto, zzgl. Gas, Strom u. sonstige Nebenkosten).

Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 23.11.2018
- Energieverbrauchskennwert 94,7 kWh/(m²a)
- Erdgas
- Gebäude Bj. 1959, Anlagentechnik 1990

SONSTIGE BEMERKUNGEN:

(EG + 4 Obergeschosse + Dach) + Ausbaureserve im Spitzboden öffentliche Parkmöglichkeiten


Land, PLZ, Stadt, Bezirk: Deutschland, 90478 Nürnberg
Anschrift: Erhalten Sie auf Anfrage
Vermarktungsart: Kauf
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.750.000,00 €
Mieteinnahmen (IST): 67.755,00 € / Jahr
Maklercourtage: 4,76 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)
 
Baujahr: 1959
Zimmer: 23
Grundstücksfläche: ca. 236 m²
Wohnfläche: ca. 577 m²
 

Die Kartenansicht zeigt nicht die genaue Adresse dieses Angebots an.































IHRE KONTAKTPERSON


Gerald Limpert

Herrn Gerald Limpert

Telefon: 09131-39006
Fax: 09131-39602
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ObjektNummer: L3726 (1/3677)


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