Exklusives Anwesen im italienischen Villenstil mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit


Ansicht 1

LAGEBESCHREIBUNG:

Höchstadt a.d. Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens. Die Kreisstadt in der Metropolregion Erlangen-Nürnberg zählt ca. 13.400 Einwohner. Durch Höchstadt/Aisch führt die Bundesstraße 470. Weiterhin besteht ein hervorragender Anschluss an die Autobahn A3 mit den Anschlussstellen Höchstadt-Ost und Höchstadt-Nord.

Die Infrastruktur mit dem neu eröffneten "Aisch-Park-Center" in Höchstadt ist ganz hervorragend. Außerdem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sowie diverse Freizeit- und Sportstätten vor Ort. Höchstadt bietet zudem Kindergärten, Grundschule, Realschule bis hin zum Gymnasium sowie mehrere Berufsschulen und es gibt es eine Fachakademie für Sozialpädagogik, eine Volkshochschule, eine städtische Musikschule sowie eine Kunstschule.

Unser Hausangebot befindet sich im Stadtbereich Höchstadt-Süd.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Erstklassig erstelltes und ausgesprochen komfortabel ausgestattetes Wohnhaus, welches sich sowohl als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus jeweils mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit eignet.

Erdgeschoss:
angenehm heller Eingangsbereich; Diele ca. 5,87m²; Gäste-WC (mit Urinal) ca. 2,13m²; Abstellraum ca. 2,05m²; Flur ca. 5,20 m²; Eltern ca. 15,25m²; schickes Bad/WC ca. 10,22m² (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet); Kind ca. 14,87m²; Wohnen ca. 31,58m²; Essen/Küche ca. 19,37m²; Südterrasse (ohne Angabe), Treppenhaus

Obergeschoss:
gleiche Aufteilung wie im EG, nur mit Balkon; Diele ca. 5,87m²; Gäste-WC (mit Urinal) ca. 2,13m²; Abstellraum ca. 2,05m²; Flur ca. 5,20 m²; Eltern ca. 15,25m²; schickes Bad/WC ca. 10,22m² (mit Badewanne, programmierbarer Handtuchtrockner, Glasdusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet); Kind ca. 14,87m²; Wohnen ca. 31,55m²; Essen/Küche ca. 19,39m²; Balkon ca. 4,39m² (=1/2-Anteil); Treppenhaus;

Untergeschoss:
a) Büroeinheit od. Einliegerwhg.: Diele ca. 7,78m²; Büro 1 ca. 14,87m²; Büro 2 ca. 30,28m²; Teeküche ca. 4,77m²; WC ca. 5,41m² (mit Dusche, Waschbecken, WC, Urinal und Bidet);
b) Keller (Nutzflächen): Treppenhaus, Keller (EG) ca. 8,02m², Keller (OG) ca. 7,79m²; Technikraum (Heizung, Solar, inkl. 3 fach Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse ca. 19,11m²

Doppelgarage:
Extrem großzügige gepflasterte Hofeinfahrt (Gehwege mit Granitsteinen) und zwei nebeneinander gebaute, durchgängige Zapf-Fertiggaragen mit Überlänge (ca. 7,50m) - beide Garagentore sind mit elektrischem Torantrieb ausgestattet.

Grundstück:
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.235 m², der Hauptgarten mit der erdgeschossigen Terrasse befindet sich auf der Südseite des Hauses. Der Balkon im 1. OG wie auch die Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen (Holz/Kunststoff) besteht.

Das Wichtigste der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Überblick:
Solide Massivbauweise (36er Ziegel) mit Kalkzementputz Innen und Silkonharzputz Außen; Keller in Ziegelbauweise mit entsprechender Dämmung; das Dach ist mit hochwertigen 'Braas-Ziegeln' gedeckt und zur darunterliegenden Wohnebene bestens gedämmt; Viessmann-Gaszentralheizung mit Solarunterstützung. Im Erd- und Dachgeschoss sorgt die komfortable Fußbodenheizung (Raumtemperatursteuerung) für angenehme Wärme, im Untergeschoss erledigen das die Heizkörper.

Im gesamten Haus sind hochwertige Marmorfußböden verlegt, im EG/OG jeweils 'Rosa del Garda-Marmor' im Treppenhaus (Edelstahlgeländer) und Untergeschoss überall 'Biancone-Marmor'. Alle Fenster im Haus in Holz/Alu-Profil (Lerche aus Österreich, 2-fach verglast und im EG/OG einbruchshemmend). Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren und programmierbaren Aluminium-Rollos versehen und zusätzlich teils mit exkl. 'MHZ-Plissee-Sonnenschutz' ausgestattet. Eine topmoderne Elektroausstattung inkl. zahlreicher LAN- und TV-Anschlussmöglichkeiten und die 'Hirschmann-SAT-Anlage' erweitern die hervorragende Ausstattung des Hauses. Die Einbauküche mit SIEMENS Elektrogeräten (Herd, Induktionsfeld, Gutmann Abzugshaube, Spülmaschine, amerikanischer Kühlschrank, Arbeitsplatte und Rückwand aus Granit).

Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 07.03.2019
- Endenergieverbrauch 84,83 kWh/(m²a)
- Erdgas mit Solaranlage
- Gebäude, Anlagentechnik Bj. 2007

SONSTIGE BEMERKUNGEN:

EG, OG, UG Doppelgarage


Land, PLZ, Stadt, Bezirk: Deutschland, 91315 Höchstadt
Anschrift: Erhalten Sie auf Anfrage
Vermarktungsart: Kauf
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 750.000,00 €
Maklercourtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)
 
Baujahr: 2007
Zimmer: 7
Grundstücksfläche: ca. 1.235 m²
Wohnfläche: ca. 272 m²
 

Die Kartenansicht zeigt nicht die genaue Adresse dieses Angebots an.































IHRE KONTAKTPERSON


Gerald Limpert

Herrn Gerald Limpert

Telefon: 09131-39006
Fax: 09131-39602
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

ObjektNummer: L3714 (1/3665)


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