Gemütliches Reihenhaus in Spardorf


RESERVIERT

LAGEBESCHREIBUNG:

Spardorf ist eine attraktive Gemeinde am östlichen Stadtrand von Erlangen. Nur knapp 5 km bis zum Zentrum der Großstadt, ist Spardorf sehr gut erreichbar. Die Buslinien 208 und 209 des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg haben einen dichten Takt bis in die Abendstunden und am Wochenende - die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 300m vom Haus entfernt. Am Ort finden Sie einen Kindergarten, die Grundschule, eine Förderschule, eine Hauptschule mit Ganztagsbetreuung bis 16.00 Uhr, ein Gymnasium und ein Hallenbad. Das neue Einkaufszentrum mit Supermärkten, Praxen und Büros befindet sich am Ortseingang von Uttenreuth/Spardorf.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Gemütliches Reihenmittelhaus am Ortsrand von Spardorf, in sehr ruhiger Wohnlage. Herrlicher Blick nach Nordosten über Wiesen und Felder. Die Reihenhaussiedlung wurde Anfang bis Mitte der siebziger Jahre in einfacher aber massiver Bauweise erstellt. In der Zwischenzeit wurden vom Eigentümer einige Dinge erneuert und verbessert, z.B.: (2006/2014 Fenster erneuert; (2001/2013) Heizanlage erneuert; (2012) z.T. wurden die Wasserrohre erneuert; (2014) Bodenbelag im Dach erneuert.

*** Mit weiteren Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ist zu kalkulieren ***

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen ca. 21,92m²; Flur ca. 2,66m²; Küche ca. 7,57m²; Garderobe ca. 2,56m²; WC ca. 1,52m²; Terrasse 1,71m² (nur 1/4-Anteil)

1. Obergeschoss:
Schlafzimmer ca. 16,84m²; Bad ca. 5,04m²; Flur ca. 3,16m²; Kind ca. 11,04m²; Abstellraum 1,63m²; Balkon 0,6m² (nur 1/4-Anteil)

Dachgeschoss:
ein großes L-förmig ausgebautes Studiozimmer; Dusch-WC; eine Dachkammer, zusammen ca. 24,99m²

Kellergeschoss:
voll unterkellert mit Waschküche, Lagerkeller, Heiz/Öltankraum, Hobbykeller

Auszug aus der Baubeschreibung:
Das Dach ist ausgebaut, das Haus ist voll unterkellert (Mauerwerk im Keller aus 11,5 bzw. 24- oder 30 cm starke Kalksandsteine oder Zementhohlblocksteine); Mauerwerk im EG/OG 24-und 30 cm Kalksandsteine - Innenwände 10 cm Schwemmsteine; 1. OG mit Westbalkon; Erdgeschoss bis ins Dach je mit Bodenfliesen in den Fluren; modernisierte Kunststoff-Fenster mit Rollos; Ölzentralheizung (Heizkessel erneuert, s.o.);

Energieausweis: ist in Arbeit und wird kurzfristig nachgereicht.

SONSTIGE BEMERKUNGEN:

EG, 1.OG, DG, Keller


Land, PLZ, Stadt, Bezirk: Deutschland, 91080 Spardorf
Anschrift: Erhalten Sie auf Anfrage
Vermarktungsart: Kauf
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 330.000,00 €
Maklercourtage: 4,76 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)
 
Baujahr: 1975
Zimmer: 4,50
Grundstücksfläche: ca. 147 m²
Wohnfläche: ca. 98 m²
 

Die Kartenansicht zeigt nicht die genaue Adresse dieses Angebots an.































IHRE KONTAKTPERSON


Gerald Limpert

Herrn Gerald Limpert

Telefon: 09131-39006
Fax: 09131-39602
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ObjektNummer: L3577 (1/3528)


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