Gemütliche, modernisierte 3-Zi-ETW mit 2 Balkonen in zentraler Stadtlage (am Anger)


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LAGEBESCHREIBUNG:

Die 1953 erbaute Wohnanlage liegt an der südlichen Innenstadtgrenze, ca. 5-10 Fahrradminuten zum Zentrum oder zum SIEMENS-CAMPUS. Bushaltestelle ca. 200 m entfernt; gute Verkehrsanbindung an die A 73 (Autobahnanschlußstelle Erlangen-Bruck). Sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten etc. in näherer Umgebung.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Balkonen, einem nahezu quadratischen und überdachten Eckbalkon am Wohnzimmer zur Südseite sowie einem weiteren Eckbalkon zur Nord-Ostseite hin (am Schlafzimmer), in angenehm ruhiger Wohnlage. Die Wohnung präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand und wurde im Laufe der Jahre modernisiert:

Im Jahr 2005 wurde das Bad erneuert sowie die Böden in Küche und Flur. Die vorhandenen Teppichböden sind nur fixiert und können daher leicht entfernt werden. Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. In der gesamten Wohnung sind neue Heizkörper installiert und weiße, 3fach-verglaste Kunststoff-Fenster (größtenteils Schüco-Fenster aus 2006) eingebaut (im Bad + Schlazi. sind noch etwas ältere, aber voll funktionsfähige 2fach verglaste Kunststoff-Fenster). In den Jahren 1997 erhielt die Wohnanlage eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, der Kamin wurde saniert und das Dach neu gedeckt. Die Wohnung ist außerdem mit einer Einbauküchenzeile sowie M-Net (Glasfaseranschluß - bzw. SAT-Anschluß) ausgestattet - die Teppichböden müssten wohl erneuert werden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Fahrrad-Vorkeller. Die Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum (eigener Waschmaschinenplatz) können gemeinsam mit den übrigen Hausparteien mitgenutzt werden.

Die Wohnung wird zum Ende Oktober frisch weiß gestrichen

Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 11.09.2018
- Endenergieverbrauch 158,7 kWh/(m²a) = E
- Gaszentralheizung
- Gebäude Bj. 1953, Anlagentechnik 1998

SONSTIGE BEMERKUNGEN:

1. OG links


Land, PLZ, Stadt, Bezirk: Deutschland, 91052 Erlangen
Anschrift: Erhalten Sie auf Anfrage
Vermarktungsart: Kauf
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Kaufpreis: 240.000,00 €
Hausgeld: 216,00 € / mtl.
 
Baujahr: 1953
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 63 m²
Energie­effizienz­klasse: E
COM_PRIMA_REAL_ESTATE_GEBAEUDEART: COM_PRIMA_REAL_ESTATE_GEBAEUDEART_WOHN
 

Die Kartenansicht zeigt nicht die genaue Adresse dieses Angebots an.































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Gerald Limpert

Herrn Gerald Limpert

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ObjektNummer: L3768


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