2-Zi-ETW mit TG-Stellplatz am Berufsschulzentrum

Lage	91052 Erlangen
Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	405 €
Anzahl Zimmer	2
Wohnfläche	52 m²
Baujahr	1991
Verfügbar ab	vermietet
Tiefgarage	✔
Energieausweis vorhanden	✔
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis	10.03.2034
Energieverbrauchkennwert	102 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Baujahr (Heizung)	1991

Objektbeschreibung

Gemütliche 2-Zimmer-Dachwohnung in einer professionell verwalteten Wohnanlage; geräumiger und heller Wohnbereich mit Südbalkon; kleines Schlafzimmer zur Nordseite; die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet; separate Küche (... die abgebildete Einbauküche gehört der Mieterin...); innenliegendes, hell gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; Abstellraum; Die Wohnung ist ab 01.06.2025 neu vermietet, die Miete liegt monatlich bei EURO 600,00 (Whg.) + 40,00 (TG) + 220,00 HK/NK = EUR 860,00 zzgl. Strom. Im ersten Jahr ist eine Kündigung ausgeschlossen und ab 01.06.26 gibt es eine Mietanpassung auf 630,00 zzgl. HK/NK. Zur Wohnung und im Preis inbegriffen gehört ein Dachbodenanteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Beliebte Wohnanlage im östlichen Stadtbereich von Erlangen, zwischen dem Berufsschulzentrum und Röthelheimpark; ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt, hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten; Bushaltestelle quasi vor der Haustüre.