Gepflegte 2-Zi-ETW mit TG-Stellplatz und guter Mieterin !

Lage	91052 Erlangen
Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	405 €
Anzahl Zimmer	2
Wohnfläche	52 m²
Baujahr	1991
Verfügbar ab	vermietet
Tiefgarage	✔
Energieausweis vorhanden	✔
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis	10.03.2034
Energieverbrauchkennwert	102 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Baujahr (Heizung)	1991

Objektbeschreibung

Gemütliche 2-Zimmer-Dachwohnung in einer professionell verwalteten Wohnanlage; heller Wohn/Essbereich mit Dachloggia nach Süden; Alle Zimmer, wie auch der Flur sind mit Eiche-Parkettböden ausgestattet; Schlafzimmer zur Nordseite; separate Küche (... die abgebildete Einbauküche gehört der Mieterin); innenliegendes, hell gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; Abstellraum; es gibt einen Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 2. OG - die Wohnung selbst liegt im 3. OG (=Dachgeschoss). Die Wohnung ist seit dem 01.06.2025 an eine ausgesprochen nette und ordentliche Mieterin vermietet, die monatliche Mieteinnahme liegt aktuell bei EURO 600,00 (Whg.) + 40,00 (TG) + 220,00 HK/NK = EUR 860,00 zzgl. Strom. Im ersten Jahr ist eine Kündigung ausgeschlossen und ab dem 01.06.26 erfolgt eine Mietanpassung auf 630,00 zzgl. HK/NK. Zur Wohnung und im Preis inbegriffen gehört ein Dachbodenanteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Beliebte Wohnanlage im östlichen Stadtbereich von Erlangen, zwischen dem Berufsschulzentrum und Röthelheimpark; ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt, hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten; Bushaltestelle quasi vor der Haustüre.