1-Zimmer Apartment mit Kfz-Stellplatz am Würzburger Ring

Lage	91056 Erlangen
Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld	174 €
Maklercourtage	3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis
Anzahl Zimmer	1
Wohnfläche	32,70 m²
Gesamtfläche	32,70 m²
Baujahr	1974
Verfügbar ab	sofort möglich
Freiplatz	✔
Energieausweis vorhanden	✔
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis	17.04.2034
Energieverbrauchkennwert	91,60 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse	C
Wesentlicher Energieträger	Öl
Baujahr (Heizung)	1974

Objektbeschreibung

Großzügige 1-Zi-ETW im Hochhaus (9.OG mit Lift) und herrlicher Aussicht nach Süden. Das Zimmer ist teilmöbliert und mit Echtholz-Parkettboden und Kabel-TV ausgestattet. Es gibt eine separate kleine Küche mit gut erhaltener Einbauküche (Kühlschrank, 2-Platten-Induktionskochfeld, Mikrowelle, Spüle), ein neuwertig ausgestattetes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Spiegel und 2 Schränkchen, den Flur mit 2türigem Garderobenschrank und schließlich das Wohn/Schlafzimmer mit einem viertürigen Kleiderschrank, Schreibtisch, Stuhl, TV-Tisch, 3 Bücherregale. Waschmöglichkeiten bestehen im Keller der Anlage (Münzwaschautomat) - dort sind auch Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller & Trockenraum vorhanden. Das Warmwasser funktioniert über elektrische Durchlauferhitzer - die Stromkosten sind in den mtl. Vorauszahlungen NICHT enthalten. 1 Kellerabteil sowie ein Kfz-Aussenstellplatz gehören zur Wohnung und sind im Preis inbegriffen. Rücklagenstand/Hausgeld, Stand 31.12.2024: ************************************ - Rücklagen gesamt = EUR 610.878,95 - Rücklagen anteilig = EUR 3.005,53 - Hausgeld inkl. HK/NK/Rücklage monatlich = EUR 174,00

Lage

Das Wohngebäude befindet sich im westlichen Stadtbusbereich von Erlangen, im Stadteil Büchenbach. Der Stadtteil zeichnet sich aus durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung, eine sehr gute Stadtbusanbindung ins Zentrum und schnelle Anbindungen an die Autobahnen A3/73 Nürnberg und Bamberg.