Gute Kapitalanlage in der Erlanger Altstadt: Vermietetes 5-Parteienhaus (mit Praxis)

5-Parteienhaus im nördlichen Altstadtbereich von Erlangen. Die Immobilie ist gut vermietet und besteht aus 4 einzelnen Wohnungen und einer Arztpraxis. Die gesamte Wohnfläche liegt bei etwa 400m² auf etwa 330 m² Grundstück. Dazu gehören im Innenhofbereich 3 Kfz-Stellplätze und in der benachbarten Tiefgarage 3 Tiefgaragenstellplätze sowie ein weiterer TG-Stellplatz, welcher als Fahrradabstellplatz genutzt wird. Die Liegenschaft wurde vom heutigen Verkäufer von Beginn an bis heute immer gut instand gehalten. Notwendige Reparaturen oder Verbesserungen wurden regelmäßig durchgeführt. So befindet sich die Immobilie aktuell in einem wirklich guten Allgemeinzustand. Die Wohnung im 2.OG links wurde noch vor der Vermietung an den jetzigen Mieter mehr oder weniger vollständig modernisiert. Die Vorder- und Rückfassade hat derzeit eine etwa 5cm starke Wärmedämmung. Die seitlichen Wände haben durch die angrenzenden Nachbarhäuser quasi eine baumässige Dämmung und die oberste Geschoßdecke ist ebenfalls üppig gedämmt. Es existiert außerdem eine Kostenüberlegung für zukünftige intensivere Dämmungsmaßnahmen - diese bewegen sich im Kostenrahmen um ca. 30.000 EURO.ung. Die derzeit erzielten Nettomieten (p.a. 58.848,00 EURO) entsprechen den aktuellen Marktpreisen und können bei näherem Interesse gerne eingesehen werden. Lediglich die Wohnung im Dach könnte u.U. demnächst angepasst werden. Besonderheit: Die Ölzentralheizung wurde im Oktober 2023 erneuert - für das Heizmaterial steht ein kellergeschweißter 11.400 Liter Tank zur Verfügung.