KAMPA-Fertighaus-Bungalow in ruhiger Südhanglage von Uttenreuth/Weiher

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Lage 91080 Uttenreuth
Kaufpreis520.000 €
Maklercourtage3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis
Anzahl Zimmer7
Grundstücksfläche888 m²
Wohnfläche150 m²
Baujahr1978
Garage
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis09.11.2033
Energieverbrauchkennwert111,20 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseD
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Baujahr (Heizung)1978

Objektbeschreibung

KAMPA-Fertighaus-Bungalow (Typ135) aus dem Jahr 1978 mit später angebautem Wintergarten und zusätzlicher Einliegerwhg. im Souterrain (2-Zi, Küche, Bad). Es stehen Ihnen etwa 150 m² Wohnfläche auf etwa 888 m² Südhanggrundstück samt einer Doppelgarage zur Verfügung. Die Wohnlage ist ausgesprochen ruhig und sonnig. Die Ausstattung des Hauses entspricht weitgehend dem Baujahr, d.h. umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind sicherlich notwendig. Lediglich im Souterrain wurde vor einigen Jahren der Sanitärbereich, die Küche und die Fenster der "bewohnten Räume" modernisiert. Bauweise: a) Keller in konventionellem Kalksandstein mit Stahlbetondecke, Streifenfundamente b) Wohnhaus in Fertigbauweise: Fachwerkrahmenkonstruktion aus Massivholzträgern und Stützen (Bei näherem Interesse besteht die Möglichkeit zur Einsicht in die vorliegende Baubeschreibung ) Falls Sie an Neubau denken...: - es gibt einen gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Uttenreuth/Weiher (= Nr. 5 Leitenäcker), einsehbar auf der Internetseite der Gemeindeverwaltung - eine Grundstücksteilung wäre denkbar; 1 Vollgeschoss + UG (durch die Südhanglage ist der Teilausbau vom UG eine gute Option); - Dachneigung ca. 15-25°

Lage

Das Objekt befindet sich auf einem großen, sonnigen Hanggrundstück mit viel Freiraum, herrlicher Fernsicht und genügendem Abstand zur Hauptstrasse, um ein ruhiges Wohnen zu garantieren. Die Lage auf der Anhöhe schließt die Gefahr einer möglichen Überschwemmung aus. Der Ort Uttenreuth - Weiher befindet sich in etwa 6,5 km Entfernung zur Innenstadt von Erlangen und ist von dort in nur 12 Minuten per Pkw, oder mit dem öffentlichen Busverkehr und auch leicht mit dem Fahrrad komfortabel zu erreichen.

Sonstiges

Energieausweis: - Bedarfsausweis vom 10.11.2023 - Endenergiebedarf 111,2 kWh/(m²a) = D - Ölzentralheizung - Gebäude Bj. 1978 / Anlagentechnik Bj. 2006