2-Zi-ETW mit sensationeller Aussicht über Erlangen

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Lage 91054 Erlangen
Kaufpreis250.000 €
Hausgeld303 €
Maklercourtage3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche67,28 m²
Baujahr1972
Verfügbar abnach Vereinbarung
Garage
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis02.03.2026
Energieverbrauchkennwert76,50 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseC
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme

Objektbeschreibung

Tip top gepflegte 2-Zimmer-Hochhauswohnung am östlichen Stadtrand von Sieglitzhof. Die Wohnung befindet sich im 9. OG und ist barrierefrei bequem mit dem LIFT erreichbar. Die Wohnung ist sehr hell und ausgesprochen gepflegt. Ausstattung: Eingangsbereich mit abgetrenntem Windfang. Die Diele bietet in einer Nische Platz für einen Garderobenschrank. Schlafzimmer und Bad blicken nach Norden direkt zum Waldrand. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Das Warmwasser wird über "Durchlauferhitzer" (Strom) bereitet. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombination und Spülmaschine ausgestattet. Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon und herrlichem Blick über die Stadt. Alle Fenster wurden inzwischen erneuert (weiße Kunststoff-Fenster), die Hausbalkone wurden 2015 saniert, Parkettböden in den Zimmern und Flur. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz in Form einer "abschließbaren Garage" innerhalb der Tiefgarage. Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Trockenraum können gemeinschaftlich mitgenutzt werden.

Lage

Der Stadtteil Sieglitzhof liegt im Osten von Erlangen zwischen dem Meilwald und dem Flüsschen Schwabach. Der malerische Wiesengrund der Schwabach ist ausgewiesenes Landschaftsschutzgebiet und beliebtes Naherholungsgebiet der Erlanger Bürger. Mit den beiden Buslinien 284 und 294 sind Sie in kurzer Zeit in der Erlanger Innenstadt. Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt mit Kleinladenzentrum, Bäcker, Metzger, Apotheke etc. befinden sich in Fußentfernung. Auf den gut ausgebauten Radwegen fahren Sie entspannt innerhalb kurzer Zeit ins Stadtzentrum. Die Bushaltestelle ist mehr oder weniger vor der Haustüre.

Sonstiges

Energieausweis: - Bedarfsausweis vom 03.03.2016 - Endenergiebedarf 76,5 kWh/(m²a) = C - Fernwärmeizung (Bj. 2016) - Baujahr: 1972