Top gepflegte 3-Zi-Gartenwohnung direkt am Röthelheimpark

Lage	91052 Erlangen
Kaufpreis	550.000 €
Hausgeld	340 €
Maklercourtage	3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis
Anzahl Zimmer	3
Wohnfläche	88,60 m²
Baujahr	2004
Verfügbar ab	01.08.2025
Energieausweis vorhanden	✔
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis	08.04.2029
Energieverbrauchkennwert	73,10 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse	B
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Baujahr (Heizung)	2005

Objektbeschreibung

Ein nicht alltägliches Angebot in einzigartiger Wohnlage. 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Gesamtausstattung und unverbaubarem Blick direkt in die städtischen Parkanlagen - ca. 15m² große und breite Südwest-Terrasse (3x5m) zum Park - etwa 34m² eigener Gartenanteil - sonniger und großzügigiger Wohn/Essbereich mit ca. 30 m² nach Südwesten - Küche mit Abstellraum direkt neben dem Wohzimmer (Parkseite) - innenliegendes Bad (weiß) mit Wanne und separater Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß - separates Gäste-WC - ca. 14 m² Schlafzimmer und ca. 11 m² Kinderzimmer (zur Ostseite) - weiße Kunststoff-Fenster (im Wohnbereich bodentief) - die gesamte Wohnung ist mit Parkettfußböden ausgestattet - Fernwärmezentralheizung - Kabel-TV in allen Zimmern; Telefonanschlüsse im Wohn- und Arbeitszimmer - eigener Kellerraum - ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten - großer Fahrradkeller + überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof - Solide und konventionelle Bauweise mit Vollwärmeschutz (Bau nach EnEV mit baubiologisch unbedenklichen Baustoffen) Die Wohnung wird bis August vom derzeitigen Mieter geräumt

Lage

Die moderne Wohnanlage befindet sich mitten im Erlanger Röthelheimpark, in bester Wohnlage. Die Infrastruktur mit einer bemerkenswerten Auswahl verschiedenster Einkaufsmöglichkeiten im sogn. "CAMPUS", Läden, Apotheken, Ärztehäuser etc., ist wie im gesamten Röthelheimpark ganz hervorragend. Bequem ist sicherlich auch die unmittelbare Nähe zur "Franconian International-School" und weiteren Schulzentren oder Kindergärten sowie Freitzeit- und Sportanlagen. Die Bürozentren der SIEMENS AG, Universität, Fraunhofer/Max-Planck-Institut etc. sind leicht zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Stadt-Bushaltestelle befindet sich mehr oder weniger vor dem Haus. Auch die Anbindung an das Fernverkehrsnetz, Bundesbahn, Autobahnen (A3 oder A73) sowie die Straßenverbindung nach Nürnberg (Flughafen) sind perfekt.