Hübsche 2-Zi-Wohnung in Hauptendorf/Herzogenaurach

Lage	91074 Herzogenaurach-OT
Kaltmiete	600 €
Warmmiete	850 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	1.300 €
Anzahl Zimmer	2
Wohnfläche	70,01 m²
Gesamtfläche	70,01 m²
Baujahr	1995
Verfügbar ab	01.09.2022
Duplex	✔
Energieausweis vorhanden	✔
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis	06.08.2028
Energieverbrauchkennwert	97 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse	C
Wesentlicher Energieträger	Gas-Heizung
Baujahr (Heizung)	1995

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Mansardenwohnung mit wenig Schrägen in einer gepflegten und ausgesprochen ruhig gelegenen Wohnanlage; Balkon; großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 31 m²; Küche (leer); die Zimmer wie auch die Küche erhalten bis Mitte August neue (helle) Vinylböden - im Bad werden neue Armaturen installiert; Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss; innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC - vom Schlafzimmer aus begehbar; Gäste-WC im Flur; 1 Kellerabteil + 1 Kfz-Duplexparker (EUR 50,00) gehören zur Wohnung; Trockenraum und Fahrradstellplätze sind vorhanden. Bitte beachten Sie: *************** 1. Die gewünschte Mindest-Mietdauer beträgt 2 Jahre ! 2. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln, hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Anzahl der Personen, beabsichtigte Mietdauer, Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "DOWNLOADS" das Online-Formular "Auskunftsformular für Mieter". Besten Dank für Ihr Verständnis ! ***************

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Ortseil Hauptendorf und ist sehr ruhig gelegen. Hauptendorf ist ein Vorort von Herzogenaurach; in ca. 10 Automin. erreicht man Erlangen; der Anschluß an die A3 (Würzb.-Nürnberg) ist hervorragend.