3-Zimmer-Gartenwohnung mit TG-Stellplatz am Röthelheimpark

Lage	91052 Erlangen
Kaltmiete	1.030 €
Warmmiete	1.280 €
Nebenkosten	180 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.300 €
Anzahl Zimmer	3
Wohnfläche	77,50 m²
Gesamtfläche	77,50 m²
Baujahr	2006
Verfügbar ab	01.12.2025
Personen-Aufzug	✔
Tiefgarage	✔
Energieausweis vorhanden	✔
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis	12.11.2034
Energieverbrauchkennwert	72,50 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse	B
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Baujahr (Heizung)	2006

Objektbeschreibung

Ein nicht alltägliches Angebot in einzigartiger Wohnlage. Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit guter Gesamtausstattung und eigenem Garten, direkt am Park. ** 2-3 Jahre Mindestmietdauer sind erwünscht ** - ca. 15m² große und breite Südwest-Terrasse - Wohnbereich ca. 30 m² mit integrierter, offener Einbauküche (Herd, Spüle, Kühlschrank, Spülmaschine, Tresen, Dunstabzug); - innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, inkl. Fußbodenerwärmung - Abstellkammer + Kellerabteil - weiße Kunststoff-Fenster (im Wohnbereich bodentief); - die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet; - Fernwärmeheizung; - Kabel-TV in allen Zimmern; Telefonanschlüsse im Wohn- und Kinderzimmer; - 1 Tiefgaragenstellplatz; - großer Fahrradkeller + überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof, u.v.m. - Solide und konventionelle Bauweise mit Vollwärmeschutz, Bau nach EnEV mit baubiologisch unbedenklichen Baustoffen. Bitte beachten Sie: *************** 1. Die gewünschte Mindest-Mietdauer beträgt 3 Jahre ! 2. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln, hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Anzahl der Personen, beabsichtigte Mietdauer, Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "DOWNLOADS" das Online-Formular "Auskunftformular für Mieter". Besten Dank für Ihr Verständnis ! ***************

Lage

Die moderne Wohnanlage befindet sich mitten im Erlanger Röthelheimpark, in bester Wohnlage. Die Infrastruktur mit einer bemerkenswerten Auswahl verschiedenster Einkaufsmöglichkeiten im sogn. CAMPUS: Supermärkte, Läden, Apotheken, Ärztehäuser etc. ist wie im gesamten Röthelheimpark ganz hervorragend. Bequem ist sicherlich auch die unmittelbare Nähe zur "Franconian International-School" und weiteren Schulzentren oder Kindergärten sowie Freitzeit- und Sportanlagen. Die Bürozentren der SIEMENS AG, Universität, Fraunhofer/Max-Planck-Institut etc. sind leicht zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich mehr oder weniger vor dem Haus. Auch die Anbindung an das Fernverkehrsnetz, Bundesbahn, Autobahnen (A3 oder A73) sowie die Straßenverbindung nach Nürnberg (Flughafen) ist perfekt.