Sonnige 3-Zi-ETW in der Büchenbacher Anlage

immo picture
Lage 91056 Erlangen
Kaufpreis275.000 €
Hausgeld284 €
Kaution1.380 €
Maklercourtage3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche78,28 m²
Baujahr1993
Verfügbar ab01.02.2024
Duplex
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis29.07.2028
Energieverbrauchkennwert144 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Baujahr (Heizung)1993

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Eckwohnung mit etwa 78 m² Wohnfläche im 3. OG (Lift), zwei Balkone (Süd/Westbalkon am Wohnzimmer + Nord/Ostbalkon am Kinderzimmer). Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss und ist u.a. mit einem innenliegenden Bad inkl. Badewanne & WC ausgestattet; großes Wohnzimmer mit ca. 28m²; Küche = leer; Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer sind durch einen Zwischenflur vom Wohnbereich getrennt. Die Wohnung ist mit Laminatböden, Kabel-TV und moderner Elektroinstallation ausgestattet. Dazu gehört ein geräumiges Kellerabteil. Die Anlage wird professionell verwaltet, Hausmeisterservice inklusive.

Lage

Stadtteilwohnlage in Erlangen Büchenbach, mit guter Bus- und Radweganbindung in die Innenstadt (knapp 15 Min.); gewachsenes Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bank, versch. Ärzte, Kindergarten/-hort, Schulzentrum etc.

Sonstiges

Energieausweis: - Verbrauchsausweis vom 30.07.2018 - Energieverbrauchskennwert: 144 kWh/(m²a) = E - Gaszentralheizung - Gebäude/Anlagentechnik: Bj. 1993