Sonnige 3-Zi-ETW in der Büchenbacher Anlage
|
Lage
|
91056 Erlangen |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 284 € |
| Kaution | 1.380 € |
| Maklercourtage | 3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 78,28 m² |
| Baujahr | 1993 |
| Verfügbar ab | 01.04.2024 |
| Duplex | ✔ |
| Energieausweis vorhanden | ✔
|
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energiepass gültig bis | 29.07.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 144 kWh/(a m²) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Wesentlicher Energieträger | Gas-Heizung |
| Baujahr (Heizung) | 1993 |
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eckwohnung mit etwa 78 m² Wohnfläche im 3. OG (Lift), zwei Balkone (Süd/Westbalkon am Wohnzimmer + Nord/Ostbalkon am Kinderzimmer). Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss und ist u.a. mit einem innenliegenden Bad inkl. Badewanne & WC ausgestattet; großes Wohnzimmer mit ca. 28m²; Küche = leer; Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer sind durch einen Zwischenflur vom Wohnbereich getrennt. Die Wohnung ist mit Laminatböden, Kabel-TV und moderner Elektroinstallation ausgestattet. Dazu gehört ein geräumiges Kellerabteil. Die Anlage wird professionell verwaltet, Hausmeisterservice inklusive.
Lage
Stadtteilwohnlage in Erlangen Büchenbach, mit guter Bus- und Radweganbindung in die Innenstadt (knapp 15 Min.); gewachsenes Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bank, versch. Ärzte, Kindergarten/-hort, Schulzentrum etc.
Sonstiges
Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 30.07.2018
- Energieverbrauchskennwert: 144 kWh/(m²a) = E
- Gaszentralheizung
- Gebäude/Anlagentechnik: Bj. 1993
