Komfortable 4-Zi-Wohnung: Groß, modern, bequem und mitten in der Stadt !!!

Lage	91052 Erlangen
Kaltmiete	1.650 €
Warmmiete	2.100 €
Nebenkosten	390 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	5.130 €
Anzahl Zimmer	4
Wohnfläche	122,30 m²
Gesamtfläche	122,30 m²
Baujahr	1970
Verfügbar ab	01.09.2025
Personen-Aufzug	✔
Tiefgarage	✔
Energieausweis vorhanden	✔
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis	16.11.2026
Energieverbrauchkennwert	68 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse	B
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Baujahr (Heizung)	1970

Objektbeschreibung

Komfortable, trendige und großzügige Stadtwohnung mit sonnigem Blick ins Grüne der Nachbargärten. Hohe Decken in Verbindung mit offenen Grundrisszuschnitten sind die Basis für eine ganz neue Interpretation solider Substanz und ein wunderbar großzügiges Raumgefühl. Der geschickt gestaffelte, großflächige Südwestbalkon am Wohnzimmer bietet an lauen Sommerabenden eine tolle Kulisse für einen perfekten Abend im neuen Zuhause. Die Wohnanlage wurde bis 2016 kernsaniert somit neu aufgebaut. Hochwertige Ausstattung: Kunststoff-Fenster mit elektrischen Jalousien/Sonnenschutz; Parkett/Fliesenboden; offene Küche zum Wohnbereich - die Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Kochfeld, Kühl/Gefrierkombi und verschiedenen Deckenleuchten kann vom Vormieter abgelöst werden (VB 2.000 EURO) - auf Wunsch auch die Lounge-Möbel am Balkon; schickes Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC und Waschtisch inkl. Spiegel; überall Fußbodenheizung; Gäste-WC mit Waschbecken und Spiegel; (HWR) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß; Kellerabteil sowie Gemeinschaftsflächen im Garten und natürlich Fahrradkeller sind vorhanden. Bitte beachten Sie: *************** 1. Die gewünschte Mindest-Mietdauer beträgt 2 Jahre ! 2. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln, hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Anzahl der Personen, beabsichtigte Mietdauer, Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "DOWNLOADS" das Online-Formular "Auskunftformular für Mieter". Besten Dank für Ihr Verständnis ! ***************

Lage

Mitten im Zentrum Erlangens wurde bewießen, dass man auch aus einem ehmaligen Bürogebäude ein urbanes Wohnkonzept der Zukunft gestalten kann: Wo noch bis Ende 2014 Büroflächen bestanden, finden Sie heute ein schickes Zuhause und das mitten in der Stadt. Bis zur Erlanger Fußgängerzone mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, zu Schulen, UNI, Grünanlagen, Spielplätze, öffentliche Verkehrsmittel und Fernstraßen, Lokale, Kultur- und Freizeitangebote sind es nur ein paar Gehminuten. Darüber hinaus gibt es eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, das innerstädtische Netz und die Autobahnen. Wer die Natur sucht, erreicht über das Radwegenetz in kurzer Zeit die idyllischen Regnitzauen im Westen oder Parkanlagen etc. im Norden und Osten der Stadt.