Modernes Stadthaus zw. Röthelheimpark & Röthelheimbad (NiedrigEnergiehaus: A+)

Lage	91052 Erlangen
Kaufpreis	975.000 €
Maklercourtage	3,57 % (inkl. MwSt) aus dem Kaufpreis
Anzahl Zimmer	5
Grundstücksfläche	214,83 m²
Wohnfläche	132 m²
Baujahr	2008
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Freiplatz	✔
Energieausweis vorhanden	✔
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis	22.11.2032
Energieverbrauchkennwert	14 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse	A+
Wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr (Heizung)	2008

Objektbeschreibung

Modernes Stadthaus in Niedrigenergiebauweise Nähe Röthelheimpark (der Energieverbrauch liegt mit nur 14 KWh nahe an einem Passivhaus). Das Haus wird bis heute vom Eigentümer seit Fertigstellung selbst bewohnt und ist dementsprechend auch sehr gepflegt. Die Heizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgt über Erdwärme bzw. Erdwärmesonden in Verbindung mit einer Wärmepumpenanlage (lt. Bauprospekt). Ausstattungs-Details: - Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenanlage - Fußbodenheizung und Laminatböden in allen Wohnräumen - Offenes Wohnen mit hochwertiger, integrierter Einbauküche inkl. SIEMENS-Elektrogeräten - 2 Bäder und 1 Gäste-WC (Handtuchheizkörper im Bad) - 2 Vollgeschosse + ausgebaute Dachetage inkl. Dachterrasse - helles und freundliches Wohnambiente durch großzügige, bodentiefe Fenster/Türelemente - weiße Kunststoff-Fenster mit 3fach-Verglasung - Sicherheits-Haustüre mit 4fach-Verriegelung und verbessertem Einbruchsschutz - hochwertige Sanitärausstattung - Kfz-Stellplatz direkt neben dem Haus - Voll unterkellert Raumaufteilung Erdgeschoss: Windfang/Diele ca. 7,01m²; Gäste-WC ca. 2,45m²; Küche/Flur ca. 11,85m²; Wohnen/Essen ca. 25,73m²; Gartenterrasse (1/3) ca. 3m²; Raumaufteilung 1. Obergeschoss: Flur ca. 4,51m²; Kind1 ca. 13,71m²; Badezimmer ca. 7,06m²; Elternschlafzimmer ca. 19,50m²; Raumaufteilung 2. Obergeschoss: Flur ca. 3,72m²; Kind2 ca. 15,25m²; Dachterrasse (1/3) ca. 3m²; Gast mit Duschbad (ca. 15,25m²); Raumaufteilung Kellergeschoss: Diele ca. 15,28m²; Haustechnik/Waschen ca. 14,08m²; Hobbyraum ca. 18,58m²

Lage

Sehr ruhige Wohnlage in einem angesagten Viertel zwischen Röthelheimpark und Röthelheimbad, im südöstlichen Stadtbereich. Von hier aus sind die wichtigsten Institutionen von SIEMENS, UNI etc., mit dem Fahrrad, Bus und sogar zu Fuß schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. im nahe gelegenen Röthelheimpark.