5-Zimmer-Penthaus der Superlative Nähe Franconian Int. School
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Lage
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91052 Erlangen |
| Kaltmiete | 2.950 € |
| Warmmiete | 3.725 € |
| Nebenkosten | 675 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 9.150 € |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Wohnfläche | 221 m² |
| Baujahr | 2011 |
| Verfügbar ab | 01.07.2024 |
| Personen-Aufzug | ✔ |
| Tiefgarage | ✔ |
| Energieausweis vorhanden | ✔
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| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energiepass gültig bis | 12.03.2021 |
| Energieverbrauchkennwert | 57,20 kWh/(a m²) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Baujahr (Heizung) | 2011 |
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine wirklich schicke Dachterrassenwohnung mit viel Komfort und hochwertiger Gesamtausstattung in beliebter Wohnlage des Erlanger Röthelheimparks:
- Bj. 2011 (Niedrigenergiebauweise)
- ca.221 m² Wohnfläche
- extrem großer und lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich (ca. 70m²) mit offener Küche (ca. 9m², inkl. hochwertiger Einbauküche)
- Vollholzdielen-Parkettboden mit Fußbodenheizung in allen Zimmern (Küche, Bäder, Flur/teilbereiche sind gefliest)
- mehrere Ausgänge zur Dachterrasse mit breiten Terrassen-Schiebetüren
- sehenswerte, riesige Dachterrasse (ca. 60m²) nach Süden, begehbar vom Wohn/Essbereich und Küche
- großes, schickes Tageslichtbad mit ebenerdig begehbarer Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC (ca. 14,5m²)
- separates Duschbad mit Oberlicht
- 1 geräumiges Schlafzimmer nach Osten (ca. 20,5m²)
- 2 Kinderzimmer zur Westseite (jew. ca. 13m²)
- 1 Arbeits/Gästezimmer (ca. 16m²) mit kl. Dachterrasse nach Südwesten (ca.9m²)
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß in der Wohnung
- 1 Abstellraum in der Wohnung
- überall elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung mit Einzeltemperaturraumregelung
- TV und Telefonanschlüsse in verschiedenen Bereichen
- barrierefreie Zugänge und Lift vom Keller bis "direkt" ins Penthaus, selbstverständlich mit Zugangssicherung
- 1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragenplatz mit direktem, barrierefreiem Gebäudezugang
Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.
Mietstaffelung/Inflationsausgleich: Die Miete erhöht sich alle 2 Jahre um 50,00 EUR
Bitte beachten Sie:
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1. Die gewünschte Mindest-Mietdauer beträgt 2 Jahre !
2. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln, hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Anzahl der Personen, beabsichtigte Mietdauer, Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "DOWNLOADS" das Online-Formular "Auskunftformular für Mieter". Besten Dank für Ihr Verständnis !
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Lage
Diese topmoderne Wohnanlage befindet sich mitten im Erlanger Röthelheimpark, in sehr beliebter Wohnlage. Die Infrastruktur mit einer bemerkenswerten Auswahl verschiedenster Einkaufsmöglichkeiten im sogn. "CAMPUS", Läden, Apotheken, Ärztehäuser etc., ist wie im gesamten Röthelheimpark ganz hervorragend. Bequem ist sicherlich auch die unmittelbare Nähe zur "Franconian International-School" und weiteren Schulzentren oder Kindergärten sowie Freitzeit- und Sportanlagen.
Die Bürozentren der SIEMENS AG, Universität, Fraunhofer/Max-Planck-Institut etc. sind leicht zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Stadt-Bushaltestelle befindet sich mehr oder weniger vor dem Haus. Auch die Anbindung an das Fernverkehrsnetz, Bundesbahn, Autobahnen (A3 oder A73) sowie die Straßenverbindung nach Nürnberg (Flughafen) sind perfekt.
Sonstiges
Energieausweis: (... der neue E-Ausweis ist vom Verwalter angefordert)
- Bedarfsausweis vom 13.03.2011
- Endenergiebedarf 57,2 kWh/(m²a)= C
- Fernwärme
- Gebäude/Anlagentechnik Bj. 2011
