Mehrgenerationenhaus in attraktiver Wohnlage (teilbar, ähnlich wie ein Doppelhaus) *** KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION ***

immo picture
Lage 91074 Herzogenaurach
Kaufpreis1.100.000 €
MaklercourtageKeine zusätzliche Käuferprovision !
Anzahl Zimmer10,5
Grundstücksfläche898 m²
Wohnfläche300 m²
Baujahr1980
Verfügbar abnach Vereinbarung
Garage
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis11.12.2032
Energieverbrauchkennwert156,20 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergieträgerÖl, Holz
Baujahr (Heizung)1980

Objektbeschreibung

Das außergewöhnlich großzügige Anwesen aus dem Jahre 1980 wurde von 2014 - 2016 umgebaut und vollständig modernisiert. Das Gebäude ist voll unterkellert und besitzt zwei Hauseingänge. Die Immobilie kann im Ganzen von einer Familie genutzt und bewohnt werden, oder in zwei Wohneinheiten (ähnlich wie bei einem Doppelhaus) geteilt werden. Die Hauptwohnung umfasst nach dem Umbau heute etwa 247m² Wohnfläche, die 2-Zimmer-Einliegerwohnung (EG) ca. 57m² (jew. ohne Terrassenanteile). Ein gemeinsamer Hausflur schafft Zugang zu den beiden Wohneinheiten, links findet sich eine Wohnungstüre zur Hauptwohnung und rechts eine zur Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist derzeit nur im Erdgeschoss genutzt, allerdings gibt es noch die interne Treppe zum 1. OG, so dass die ELW bei Bedarf und entsprechender Teilung jederzeit auch (ähnlich wie eine Doppelhaushälfte) zum 1. OG hin vergrößert werden könnte. *** DER VERKAUF ERFOLGT OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION ! *** Hauptwohnung (EG) etwa 88 m²: - Wohnen Kaminzimmer ca. 44,40m² - Essbereich ca. 16,00 m² - Küche ca. 11,14 m² - WC ca. 2,76m² - Garderobe ca. 3,78m² - Diele ca. 10,05m² Hauptwohnung (1. OG) etwa 130 m². : - Kind 1 ca. 16,73m² - Kind 2 ca. 13,00 m² - Kind 3 ca. 15,23 m² - Bad (Dusch-WC) ca. 6,46m² - Bad (Kinder) ca. 17,32 m² - Bad (Eltern) ca. 16,20 m² - Flurbereich ca. 16,86 m² - Eltern ca. 15,20m² - Dachloggia ca. 1,55m² - Gäste ca. 11,40m² Hauptwohnung Spitzboden etwa 25,00 m² Einliegerwohnung (EG) etwa 57m²: - Wohnen ca. 22,52m² - Schlafen ca. 12,13m² - Küche/Essen ca. 12,69m² - Dusche/WC ca. 2,79m² - Diele ca. 6,64m² Kurzbeschreibung nach Modernisierung und Umbau 2014 - 2016: - Hauseingangsbereich, Hof und Garageneinfahrt wurden neu gepflastert, teils mit Gartenmauer oder umzäunt - Großzügiger Wohlfühlgarten hinter dem Haus - neues Dach inkl. Aufdach-Dämmung, Dachgauben und entsprechende Dachfenster - Fassade mit ca. 5 cm Isolierputz erneuert - alle Fenster und Türen erneuert - neue Bäder inkl. Wasserleitungen - Hauselektrik modernisiert und teils erneuert - Bodenbeläge: im EG hochwertiges Linoleum in modernem "Beton-Design", 1. OG mit Parkett, 2. OG mit Teppichböden - Kamin-Schwedenofen im großen Wohnzimmer (EG-Hauptwohnung) - offene, moderne Küche mit Kochinsel u. großem Doppeltüren-Kühlschrank (inkl. Icemaker), Backofen, Dampfgarer etc., kann auf Wunsch übernommen werden - Küche: Flurseite mit Fachwerkverglasung und Glasschiebetüre - im 1. OG im Badbereich und Flurzugang Fußbodenheizung (Hauptwohnung) - Elternbad mit freistehender Wanne, breitem Waschtisch Dusche und Ausgang zur Dachloggia - Kinderbad mit Wanne, breitem Waschtisch, WC u. Wäscheabwurfschaft (z. Keller) - Duschbad mit WC - 2 Südbalkone und 3 Terrassen - Einliegerwohnung (rechte Hausseite) mit eigener Terrasse nach Osten und Süden - Hauptwohnung mit moderner Treppe zum wohnlich ausgebautem Spitzboden (isoliert und beheizbar, Tageslichtfenster) - 10.000 Liter unterirdischer Heizöl-Außentank im Gartenbereich - Doppelgarage mit Starkstromanschluss und Inspektionsgrube - 4 Kfz-Stellplätze am Haus - Vollunterkellert mit stillgelegtem SPA-Bereich (Sauna, Dusche, WC) Über weitere Details informieren Sie sich am besten bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Lage

Herzogenaurach (im Landkreis Erlangen-Höchstadt) ist eine Stadt mit ca. 24.000 Einwohnern, ca. 11 km westlich von Erlangen und ca. 20 km nordwestlich von Nürnberg und ist von der nahe gelegenen Autobahn Würzburg-Nürnberg (A3) und dem Frankenschnellweg (A 73) erreichbar. Das Haus liegt im südlichen Teil des Stadtgebietes knapp 1000m vom Stadtzentrum entfernt. Die größten Arbeitgeber sind die Adidas AG, Puma und INA-Schaeffler KG, die in Herzogenaurach ihre Firmenhauptsitze haben. Herzogenaurach hat drei Grundschulen, zwei Hauptschulen, ein Förderzentrum, eine Berufsschule mit den Fachrichtungen Metalltechnik und Wirtschaft/Verwaltung, eine staatliche Realschule und ein Gymnasium (Naturwissenschaftlich-technologisches und Sprachliches Gymnasium). In Herzogenaurach sind zahlreiche Sport- und Kulturvereine vertreten, ein Erlebnisbad ergänzt das Freizeitangebot zusätzlich. Ebenso ist in Herzogenaurach ein Sportflugplatz zu finden, welcher mit zahlreichen Veranstaltungen Publikum anzieht. Die Lage des Hauses für eine Familie mit Kindern ist geradezu ideal, denn Schulzentrum und Kindergarten befinden sich quasi um die Ecke und die Wege dorthin nehmen gerade mal ca. 5 min. in Anspruch. Das Zentrum von Herzogenaurachs Einkaufsmeile ist in ca. 10 min bequem zu Fuß erreichbar. - Verkehrsberuhigtes und kinderfreundliches Wohngebiet im Süden von Herzogenaurach - Kindergarten und sämtliche Schulen (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Förderschule, Gymnasium) sind in unmittelbarer Nähe (750m) - Stadtzentrum Luftlinie nur knapp 1km - Unmittelbarer ÖV-Anschluss - Ärztezentrum und Apotheke in unmittelbarer Nähe (500m) - Naherholungsgebiet nur ca. 100m

Sonstiges

Energieausweis: - Verbrauchsausweis vom 12.12.2022 - Endenergieverbrauch = 156,2 kWh/(m²a) = E - Heizöl, Stückholz - Gebäude Bj. 1980 / Anlagentechnik Bj. 2015