Voll ausgebaute DHH in ruhiger Lage von Buckenhof

immo picture
Lage 91054 Buckenhof
Kaufpreis650.000 €
Maklercourtage3,57 % (inkl. MwSt) aus dem Kaufpreis
Anzahl Zimmer5
Grundstücksfläche329 m²
Wohnfläche140 m²
Baujahr1975
Verfügbar abkurzfristig
Garage
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis05.08.2032
Energieverbrauchkennwert187 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseF
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Baujahr (Heizung)1975

Objektbeschreibung

Großzügige, breite Doppelhaushälfte in Massiv/Kalksandsteinbauweise, voll unterkellert und bis ins Dachgeschoß komplett ausgebaut. 1990 wurde die Ölzentralheizung auf einen modernen Gaskessel umgestellt und im Dachgeschoss gibt es einen Kachelofen; Massives Treppenhaus (Flur und Treppe mit Juramarmorbelägen); Zimmer mit Teppichböden; Wohnzimmer und Dachstudio mit Holzdecken; modernisierte, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster im EG und teilweise im 1.OG - sonst 2fach verglaste Thermopane-Holzfenster aus dem Baujahr; Außenrollos; Innenholztüren (Eichedesign). Bei näherem Interesse erhalten Sie jederzeit eine Baubeschreibung des Hauses. ****** Hinweis: Sollte es mehrere Kaufzusagen geben, wird im Bieterverfahren nach dem besten Preisangebot entschieden ******* Erdgeschoss Planmaße: Windfang ca. 2,98m²), Treppenhaus und Flur (ca. 4,29m²), Duschbad (ca. 6,2m²) mit Waschbecken, WC und modernisierter fast bodengleicher Dusche (inkl. Glasabtrennung), Küche mit EBK (ca. 6,75m²)und Durchreichemöglichkeit zum Wohn/Esszimmer (ca. 31,35m²) mit 2 breiten Panoramafenstern und mittiger Terrassentüre, Südterrasse und Garten; 1. Obergeschoss Planmaße: Treppenhaus und Flur (ca. 3,15m²); Bad mit Wanne, Waschbecken u. WC (ca. 6,2m²), Elternschlafzimmer (ca. 17,5m²), Kinderzimmer 1 (ca. 10,10m²), Kinderzimmer 2 (ca. 14,73m²), breiter Südbalkon (ca. 10,79m²) = von 2 Zimmern aus zugänglich Dachgeschoss Planmaße: Treppenhaus und Flur (ca. 2,04m²); Duschbad mit WC (ca. 4,27m²), großes Dachstudio (ca. 34,86m²) mit Kachelofen und Sitzgruppe Keller: Treppenhaus und Flur, Heizraum mit Buderuskessel & Weishaupt-Brenner, Hobbykeller, Lagerkeller/Waschtrockenkeller;

Lage

Die Gemeinde Buckenhof liegt am östlichen Stadtrand von Erlangen und an der Nordseite des Nürnberger Reichswaldes. Buckenhof ist durch die Staatsstraße 2240 mit Erlangen und den Nachbargemeinden Spardorf und Uttenreuth verbunden. Mit Ausnahme der Hauptstraße (Gräfenberger Straße = Staatsstraße 2240) gilt überall Tempo 30 und rechts vor links. Lange Zeit war eine Umgehungsstraße durch den nahegelegenen Buckenhofer Forst geplant, die jedoch aufgrund von Brutstätten geschützter Arten auf der geplanten Trasse verworfen wurde. Buckenhof ist durch die Buslinie 285 der Erlanger Stadtwerke sowie die Linien 208, 209 und 210 der OVF an den VGN angeschlossen. Innerhalb des Ortes gibt es ein auf die Linie 285 abgestimmtes Linienbedarfstaxi.

Sonstiges

Energieausweis: - Bedarfsausweis vom 05.08.2022 - Endenergiebedarf = 187,00 kWh/(m²a) = F - Erdgas - Gebäude Bj. 1975, Anlagentechnik 1990