Röthelheimpark: 3-Zi-Whg. mit EBK, TG, gr. Balkon und Parkblick

immo picture
Lage 91052 Erlangen
Kaltmiete1.100 €
Warmmiete1.420 €
Nebenkosten260 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution3.480 €
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche88,60 m²
Gesamtfläche88,60 m²
Baujahr2005
Verfügbar ab01.02.2023
Personen-Aufzug
Tiefgarage
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis08.04.2029
Energieverbrauchkennwert73,10 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr (Heizung)2005

Objektbeschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Gesamtausstattung & unverbaubarer Aussicht zum Park; ca. 15m² großer Südwestbalkon mit Zugang von Küche und Wohnbereich; separate Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschank) und anschließendem Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss; die Wohnung ist u.a. mit weißen Kunststoff-Fenstern (im Wohnbereich bodentief), Ecktholzparkettböden, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken sowie einem separatem Gäste-WC ausgestattet; Küche, Abstellraum, Bad/WC und Flur sind gefliest; Kabel-TV; Telefonanschlüsse im Wohn- und Kinderzimmer; Lift; eigener Kellerraum; Tiefgaragenstellplatz; großer Fahrradkeller sowie überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof. Solide und konventionelle Bauweise mit Vollwärmeschutz, Bau nach EnEV mit baubiologisch unbedenklichen Baustoffen. Bitte beachten Sie: *************** 1. Die gewünschte Mindest-Mietdauer beträgt 2 Jahre ! 2. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln, hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Anzahl der Personen, beabsichtigte Mietdauer, Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "DOWNLOADS" das Online-Formular "Auskunftsformular für Mieter". Besten Dank für Ihr Verständnis ! ***************

Lage

Auf einem der wohl schönsten Grundstücke im Erlanger Röthelheimpark befindet sich diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 42 Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage grenzt im Westen, am Martin-Luther-King-Weg, direkt an das Herzstück des Baugebietes, der zentralen "Stadtparkanlage" mit insgesamt ca. 4,4 ha. öffentlich nutzbarer Parkfläche. Der besondere Wert dieser einzigartigen Lage besteht darin, dass ALLE Wohnungen einen unverbaubaren Blick nach Südwesten, nämlich direkt in die Grünanlagen des Röthelheimparks genießen.

Sonstiges

Energieausweis: - Verbrauchsausweis vom 08.04.2019 - Energieverbrauchskennwert 73,1 kWh/(m²a) = B - Fernwärmenheizung - Gebäude Bj. 2005