Große 4-Zi-Wohnung in ruhiger Lage von Sieglitzhof

Lage	91054 Erlangen
Kaltmiete	1.250 €
Warmmiete	1.590 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.500 €
Anzahl Zimmer	4,5
Wohnfläche	133,80 m²
Gesamtfläche	133,80 m²
Baujahr	1972
Verfügbar ab	01.04.2023
Freiplatz	✔
Personen-Aufzug	✔
Energieausweis vorhanden	✔
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis	09.08.2031
Energieverbrauchkennwert	101 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Baujahr (Heizung)	1972

Objektbeschreibung

Außerordentlich großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer sehr ruhig gelegenen Wohnanlage. Das Haus ist mit einem Personenaufzug vom Erdgeschoss (Hochparterre) bis ins oberste Geschoss ausgestattet. Das Flachdach wurde erst vor ein paar Jahren neu saniert und neue, dreifach verglaste Isolierglasfenster (weiß, Kunststoff) eingebaut sowie die Parkettböden abgeschliffen und versiegelt. Die Badezimmerausstattung der beiden Bäder entspricht noch der des damaligen Baujahres. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Elektroboiler bzw. Durchlauferhitzer (STROM). Raumaufteilung: - ca. 31,42 m² Wohnzimmer - ca. 19,52 m² Essdiele - ca. 22,82 m² Schlafzimmer - 2 x je. ca. 16,16 m² Kinderzimmer - ca. 9,16 m² großes Tageslichtbad - ca. 3,06 m² zusätzliches Dusch-WC - Abstellraum ca. 1,85 m² - Südloggia ca. 3,36 m² - Zur Wohnung gehört ein Kellerraum Bitte beachten Sie: *************** 1. Die gewünschte Mindest-Mietdauer beträgt 2 Jahre ! 2. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln, hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Anzahl der Personen, beabsichtigte Mietdauer, Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "DOWNLOADS" das Online-Formular "Auskunftsformular für Mieter". Besten Dank für Ihr Verständnis ! ***************

Lage

Der Stadtteil Sieglitzhof liegt im Osten der Stadt Erlangen direkt am Flüsschen Schwabach und unmittelbar am Erlanger Meilwald. Der malerische Wiesengrund der Schwabach ist ausgewiesenes Landschaftsschutzgebiet und beliebtes Naherholungsgebiet der Erlanger Bürger. Mit den beiden Buslinien 284 und 294 sind Sie in kurzer Zeit in der Erlanger Innenstadt. Auf den gut ausgebauten Radwegen fahren Sie entspannt innerhalb kurzer Zeit ins Stadtzentrum. Die wichtigesten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Metropolregion Nürnberg/Erlangen zählt zu den 10 stärksten Wirtschaftszentren Deutschlands. Die Vorteile einer starken Region verbindet Erlangen mit eigener Infrastruktur. Eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Autobahnnetz, ein sehr gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr sowie das schon fast sprichwörtliche Radwegenetz sind richtungsweisend. Der internationale Flughafen Nürnberg ist nur 30 Autominuten entfernt.