Gut vermietetes 1-Zimmer-Apartment an der Stadtgrenze Bruck
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Lage
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91058 Erlangen |
| Kaufpreis | 150.000 € |
| Hausgeld | 180 € |
| Kaution | 1.290 € |
| Maklercourtage | 3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 36 m² |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Energieausweis vorhanden | ✔
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| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energiepass gültig bis | 08.11.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 138 kWh/(a m²) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Wesentlicher Energieträger | Strom, Gas |
| Baujahr (Heizung) | 1971 |
Objektbeschreibung
Hübsche 1-Zi-Wohnung mit separater Küche und Tageslichtbad, im dritten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Atriumhauses
- Küche mit Einbauküche inkl. Herd, Spüle, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank
- modernes Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken, Spiegel und WC
- separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie Kellerabteil
- weiße Kunststoff-Fenster
- Laminatboden im Zimmer, Bad/Flur sind gefliest
- Fußbodenheizung
- die Wohnung ist weiß gestrichen
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum
- der Waschraum ist mit Münzwaschmaschinen + Trockner ausgestattet
Die Wohnung ist seit 01.01.2023 (inkl. Kündigungsverzicht bis 31.12.2024, danach unbefristet) vermietet. Die Mieteinnahme beträgt aktuell EUR 430 + EUR 150 NK = EUR 580,00.
Lage
Die gepflegte, kleine Wohnanlage befindet sich im Erlanger Stadtteil Bruck. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank sowie verschiedene Läden sind gleich um die Ecke. Das Apartment (Balkonseite) blickt in den wirklich sehr ruhigen Atriumhof der Anlage, mit einem herrlich angelegten und sehr gepflegten Garten inkl. Ruhebank. Die Verkehrsanbindung mit Radwegen ins nur wenige 100m entfernte Zentrum und der fußläufig zu erreichende S-Bahnanschluss (Straßenlärm wird fast völlig abgeschirmt) wie auch der Fernverkehrsanschluss Via A73 - Anschluss-Stelle Bruck, ist eigentlich optimal. Direkt um die Ecke liegt ein kleiner Erholungspark am "Brucker Seela"
Sonstiges
Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 09.11.2018
- Energieverbrauchskennwert 138 KWh/(m²a) = E
- Gebäude Bj. 1971, Anlagentechnik Bj. 2017
- Gaszentralheizung
