1-Zi-Dachterrassen-Apartment (Erbbaurecht) in Alterlangen mit Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche

Lage	91056 Erlangen
Kaufpreis	180.000 €
Hausgeld	250 €
Maklercourtage	3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis
Anzahl Zimmer	1
Wohnfläche	38,22 m²
Gesamtfläche	38,22 m²
Baujahr	1980
Verfügbar ab	sofort frei
Duplex	✔
Energieausweis vorhanden	✔
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis	20.08.2028
Energieverbrauchkennwert	88 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse	C
Wesentlicher Energieträger	Gas-Heizung
Baujahr (Heizung)	1980

Objektbeschreibung

Dachterrassen-Apartment (im Erbbaurecht), 5. OG = Dach (ganz oben, Lift) mit sagenhafter Aussicht über Erlangen (Nord-Ost-Südblick); sehr gepflegt und mit dem LIFT bequem erreichbar; Flur und Zimmer mit Laminatfußboden; Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluß, Waschbecken und WC; separate Küche mit Einbauküche; Dachterrasse; Abstellraum innerhalb der Wohnung + Kellerabteil und Tiefgaragen-Duplexparker; Besonderheit: Die Wohnanlage wurde auf einem "Erbbaurechtsgrundstück" errichtet - Laufzeit des Erbbaurechtes = 99 Jahre - Beginn des Erbbaurechtes = 1971 - Restlaufzeit ab 2022 noch 48 Jahre - derzeit, jährlich zu entrichtender Erbbauzins = EUR 520,74

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in zentraler Wohnlage von Alterlangen. Über den Regnitzgrund ist das Zentrum von Erlangen wirklich sehr schnell und bequem mit dem Fahrrad (etwa 10 min) oder auch zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil Alterlangen zeichnet sich außerdem durch seine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter Stadtbusverbindung, verschiedene Kindergärten sowie Schul- und Sportstätten aus. Gleich um die Ecke befindet sich z.B. ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Ärzten, Apotheke, Bäcker, Metzger, Bushaltestelle etc...