1-Zi-Dachterrassen-Apartment (Erbbaurecht) in Alterlangen mit Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche

immo picture
Lage 91056 Erlangen
Kaufpreis180.000 €
Hausgeld250 €
Maklercourtage3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis
Anzahl Zimmer1
Wohnfläche38,22 m²
Gesamtfläche38,22 m²
Baujahr1980
Verfügbar absofort frei
Duplex
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis20.08.2028
Energieverbrauchkennwert88 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseC
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Baujahr (Heizung)1980

Objektbeschreibung

Dachterrassen-Apartment (im Erbbaurecht), 5. OG = Dach (ganz oben, Lift) mit sagenhafter Aussicht über Erlangen (Nord-Ost-Südblick); sehr gepflegt und mit dem LIFT bequem erreichbar; Flur und Zimmer mit Laminatfußboden; Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluß, Waschbecken und WC; separate Küche mit Einbauküche; Dachterrasse; Abstellraum innerhalb der Wohnung + Kellerabteil und Tiefgaragen-Duplexparker; Besonderheit: Die Wohnanlage wurde auf einem "Erbbaurechtsgrundstück" errichtet - Laufzeit des Erbbaurechtes = 99 Jahre - Beginn des Erbbaurechtes = 1971 - Restlaufzeit ab 2022 noch 48 Jahre - derzeit, jährlich zu entrichtender Erbbauzins = EUR 520,74

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in zentraler Wohnlage von Alterlangen. Über den Regnitzgrund ist das Zentrum von Erlangen wirklich sehr schnell und bequem mit dem Fahrrad (etwa 10 min) oder auch zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil Alterlangen zeichnet sich außerdem durch seine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter Stadtbusverbindung, verschiedene Kindergärten sowie Schul- und Sportstätten aus. Gleich um die Ecke befindet sich z.B. ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Ärzten, Apotheke, Bäcker, Metzger, Bushaltestelle etc...

Sonstiges

Energieausweis: - Verbrauchsausweis vom 20.08.2018 - Energieverbrauchskennwert = 88 kWh/(m²a) = C - Gasheizung - Baujahr 1980 /Anlagentechnik 1995