Außergewöhnliche DHH in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage
Lage
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91325 Adelsdorf |
Kaufpreis | 450.000 € |
Maklercourtage | 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) |
Anzahl Zimmer | 4,5 |
Grundstücksfläche | 450 m² |
Wohnfläche | 115 m² |
Gesamtfläche | 115 m² |
Baujahr | 1991 |
Verfügbar ab | sofort bezugsfrei |
Garage | ✔ |
Energieausweis vorhanden | ✔
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Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energiepass gültig bis | 16.02.2034 |
Energieverbrauchkennwert | 159,10 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse | E |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Objektbeschreibung
Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger - aber kinderfreundlicher Wohnlage, abseits von jeglichem Straßenlärm inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Die Außenmaße des Hauses sind etwa 11,4 x 10,7m (für eine Doppelhauhälfte ist das ungewöhnlich breit).
Erdgeschoss:
Windfang/Flur; Gäste-WC; ca. 32m² großes Wohnzimmer mit Ausgang (Hebe/Schiebetüre) zur großen Südterrasse. Im Wohnzimmer gibt es eine Kamin-Anschlussmöglichkeit - das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und überwiegend mit Holzdecken ausgestattet; Küche mit funktionsfähiger Einbauküche.
Obergeschoss/Dach:
Treppenhaus und Flurbereich; linker Hand befinden sich zwei Kinderzimmer- und rechts das großzügige Elternschlafzimmer mit benachbarter Ankleide (incl. HÜLSTA-Einbauschranksystem) und direktem Durchgang zum Badezimmer; 1 Balkon;
Untergeschoss/Keller:
Flurbereich; Heizungs/Tankkeller und verschiedene Abstellkeller, Hauswirtschaftsraum sowie unter der zusätzlich unterkellerten Garage ein "Partyraum";
Ausstattung: Liapor-Massivbauweise; Vollkeller (inkl. Garagenunterkellerung; Kinderzimmer mit Korkböden; Schlafzimmer mit Laminat/Parkett; weiße Thermopanefenster; weiße Türen; massive Esche-Treppe in Weiß; BUDERUS-Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung.; Gäste-WC mit Dusche; Hauptbad mit 2 Waschtischen, Eckwanne, Glasdusche (ca. 110x90cm); große Süd-Terrasse; Süd-Balkon; Kaminanschluß im Wohnzimmer; Brass-Schiebefenster mit elektrischen Außenrollos im Dach; alle Zimmer mit weißen Escheholzdecken - im Schlafzi. mit Spiegelleisten; TV/Tel.-ISDN-Anschluß je im Wohnzimmer (2), Partyraum u. Schlafzimmer; Keller u. Garage sind gefliest;
Lage
Sehr ruhige und familienfreundliche Wohnlage im östlich gelegenen Ortsgebiet von Adelsdorf; Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind von hier aus leicht zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 16.02.2024
- Endenergieverbrauch 159,1 kWh/(m²a) = E
- Ölzentralheizung
- Gebäude Bj. 1991 / Heizanlage Bj. 2016