Reihen/Stadtmittelhaus in Alterlangen (im Erbbaurecht)
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Lage
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91056 Erlangen |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Maklercourtage | 3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Grundstücksfläche | 207 m² |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | 15.01.2023 |
| Garage | ✔ |
| Energieausweis vorhanden | ✔
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| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energiepass gültig bis | 25.06.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 60,05 kWh/(a m²) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenmittelhaus bietet genug Platz für eine junge Familie mit Kindern; es wurde im Jahr 1962 in massiver, konventioneller Bauweise erstellt aber von den Verkäufern im Jahr 2012 (+ Folgejahre) inzwischen mehr oder weniger fast komplett kernsaniert. Alle Leitungsrohre, Stromleitungen, Heizung, Fenster, Sanitärräume, Küche etc. wurden erneuert - eine genauere Aufstellung der einzelnen Posten finden Sie bei näherem Interesse in unserem Exposé.
Erdgeschoss:
Eingangsflur/Treppenhaus mit Gäste-WC. Der erdgeschossige Familienbereich zeichnet sich vor allem durch das geräumige Wohn/Esszimmer (zur Gartenseite = Südwestseite) aus - die Küche ist zum Wohnbereich weitgehend geöffnet. Im Wohnbereich gäbe es die Möglichkeit, z.B. einen Kaminofen anzuschließen.
1. Obergeschoss:
Kinderzimmer, Elternschlafzimmer (mit Westbalkon), modern ausgestattetes Tageslicht-Bad (mit Wanne und Dusche); kleines Arbeitszimmerchen
Dachgeschoss:
2 weitere Kinderzimmer, 1 WC, 1 (ausbaufähige) Bodenkammer
Keller:
Das Haus ist voll unterkellert mit Waschküche (inkl. Treppenausgang zum Garten), Heiz- und Tankraum und Lagerkeller.
Besonderheit = das Haus wurde auf einem sogn. "Erbbaurechtsgrundstück" errichtet:
- Laufzeit des Erbbaurechtes = 99 Jahre
- Beginn des Erbbaurechtes = 1960
- Restlaufzeit ab 2023 noch 36 Jahre
- außerdem gibt es eine vertraglich gesicherte Verlängerungsoption von weiteren 30 Jahren
- derzeit, jährlich zu entrichtender Erbbauzins = ca. 680,00 EURO
Lage
Das gepflegte Stadthaus befindet sich in zentrumsnaher und ausgesprochen ruhiger Wohnlage von Alterlangen. Über den Regnitzgrund ist das Zentrum von Erlangen wirklich sehr schnell und bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil Alterlangen zeichnet sich außerdem durch seine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter Stadtbusverbindung, verschiedene Kindergärten sowie Schul- und Sportstätten aus. Gleich um die Ecke befindet sich z.B. ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Ärzten, Apotheke, Bäcker, Metzger etc. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 2-3 Gehminuten erreicht. Mit dem Fahrrad sind es bis in die Innenstadt nur knapp 10 Minuten.
Sonstiges
Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 26.06.2023
- Endenergieverbrauch 60,05 kWh/(m²a) = B
- Ölzentralheizung
- Gebäude Bj. 1962 / Anlagentechnik Bj. 2007
