3,5-Zimmer-(Vorrath-ETW) in zentraler Stadtlage von Erlangen
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Lage
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91052 Erlangen |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Hausgeld | 481 € |
| Maklercourtage | 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Gesamtfläche | 95 m² |
| Baujahr | 1979 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Tiefgarage | ✔ |
| Energieausweis vorhanden | ✔
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| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energiepass gültig bis | 02.08.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 112 kWh/(a m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Wesentlicher Energieträger | Gas-Heizung |
Objektbeschreibung
Solide gebaute Wohnanlage aus dem Hause "Vorrath" in zentraler, östlicher Innenstadtlage. Die zum Verkauf stehende Eckwohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines 8-Familienhauses. Küche, Esszimmer und das Badezimmer liegen auf der Ostseite des Hauses, Gäste-WC (mit Südfenster), alle weiteren Zimmer blicken zur Gartenseite nach Südwesten.
Ausstattung/Aufteilung:
Eingangsbereich mit Windfang; Flur; sehr große Wohnküche mit integriertem Essbereich (mittels einer Trennwand und durch den Einbau einer Tür vom Flur könnte statt dem Esszimmer z.B. ein separates Arbeitszimmer entstehen). Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC - daneben befindet sich zusätzlich ein separates Gäste-WC. Schlaf- und Wohnzimmer verfügen jeweils über eine Ausgangstüre zur Terrasse, dazwischen liegt das Kinderzimmer. Alle Zimmer sind mit Teppichböden ausgestattet, Flur und Küche mit PVC, die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2009 vermietet. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) in einer benachbarten Wohnanlage.
aktuelle Mieteinnahme: EUR 630,00 + 40,00 TG + 305,00 HK/NK = 975,00
Rücklagen Stand 30.11.2024:
Gebäude: 554.215,13 EUR
Whg-Anteil:14.353,16 EUR
Lage
Gepflegte Wohnanlage (Haus mit nur 8 Parteien) Bj. 1979 im östlichen Innenstadtbereich, nur etwa 10-15 Gehminuten vom Zentrum entfernt und in direkter Nähe zu Siemens Healthineers und zum Röthelheimpark. Die Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Kindergarten, Schulen etc. ist im gesamten Röthelheimparkgebiet wirklich hervorragend. Bemerkenswert ist sicherlich auch die unmittelbare Nähe zur "Franconian International-School", der Montessori-Schule und den verschiedenen Bürozentren der Universität und SIEMENS. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustüre und mit dem Fahrrad, wie auch zu Fuß, ist das Zentrum schnell erreicht. Über die B4 oder die A73 besteht zudem ein hervorragender Fernverkehrsanschluss.
Sonstiges
Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 03.08.2018
- Energieverbrauchskennwert 112 KWh/(m²a) = D
- Gaszentralheizung
- Gebäude Bj. 1979, Anlagentechnik 2004
