Gepflegte 2-Zi-ETW in Nürnberg Schoppershof/Erlenstegen
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Lage
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90491 Nürnberg |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 283 € |
| Maklercourtage | 3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 68,69 m² |
| Gesamtfläche | 68,69 m² |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | kurzfristig |
| Energieausweis vorhanden | ✔
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| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energiepass gültig bis | 29.06.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 108 kWh/(a m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Wesentlicher Energieträger | Gas, Öl |
| Baujahr (Heizung) | 1964 |
Objektbeschreibung
Wirklich gepflegte und vor einigen Jahren bereits (nahezu komplett) modernisierte Wohnung in der obersten Etage einer fünfstöckigen Wohnanlage (mit Lift).
Flächenangaben- und Details der bisherigen Modernisierungen:
- Buche-Parkettböden mit Trittschalldämmung in allen Zimmern/Flurbereich
- Moderne Kunststoff-Isolierfenster mit Rollos
- Die Wohnungselektrik wurde grötenteils modernisiert
- Alle Türen/Türstöcke wurden erneuert
- Flur/Diele (ca. 6,40 m²) mit und Holzdecke (inkl. Decken-Spots)
- Abstell-Ecke (ca. 1,32 m²) und Garderoben-Einbauschrank in der Diele
- Bad (ca. 4,88 m²) mit Wanne/Duschabtrennung, Waschbecken und Spiegelschrank
- WC (ca. 1,71 m²) mit Waschmaschinenasnschluß (schmal)
- Küche (ca. 9,11 m²) mit Einbauküche und Ostbalkon (ca. 1,15 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16,06 m²) zur Ostseite
- Wohnzimmer (ca. 26,57 m²) mit Westbalkon (ca. 4,27 m²) und herrlicher Aussicht
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in sehr gutem Zustand – nennenswerte Modernisierungen etc. sind lt. Hausverwaltung derzeit nicht in Sicht!
Lage
Der Nürnberger Stadtteil "Schoppershof" liegt an der Äußeren Bayreuther Straße (B2), südlich des Nordostbahnhofs, östlich davon liegt Erlenstegen, nordwestlich Marienberg und der Flughafen, nördlich davon liegt Ziegelstein. Erreichbar ist Schoppershof über die Bahnhöfe Schoppershof und Nordostbahnhof der U-Bahn-Linie U2 sowie mit den Buslinien 30, 45, 46, 49, 95 sowie der Ringbuslinie 65. Diese wechselt am Nordostbahnhof in die Linie 35 bis Röthenbach. Am Nordostbahnhof beginnt die Gräfenbergbahn (Regionalbahnlinie RB21), die durch die Fränkische Schweiz nach Gräfenberg fährt. In der Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Mercado und das Nordostbad (Hallenbad mit 25 m-Becken, Nichtschwimmerbecken und einem Außenbecken) sowie verschiedene weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants etc.
Sonstiges
Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 29.06.2018= D
- Energieverbrauchskennwert = 108 kWh/(m²a)
- ursprünglich leichtes Heizöl, nun Erdgas
- Bj. 1964, Anlagentechnik 2016
