Schickes 4-Zimmer-Penthaus mit großer Dachterrasse im Röthelheimpark

immo picture
Lage 91052 Erlangen
Kaltmiete2.400 €
Warmmiete3.100 €
Nebenkosten580 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution7.560 €
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche197,25 m²
Baujahr2008
Verfügbar abkurzfristig
Personen-Aufzug
Tiefgarage
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis31.03.2024
Energieverbrauchkennwert69,80 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseB
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Baujahr (Heizung)2008

Objektbeschreibung

Außergewöhnlich schöne und seltene Wohnung mit riesiger Dachterrasse. Barrierefreier Zugang mit LIFT von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung (zusätzliches Sicherheits-Schloss im Lift fürs Penthaus). Die Wohnanlage wurde im Jahr 2008 solide in Kfw-60 Standard (Vollwärmeschutz nach EnEV) erstellt. Das Penthaus zeichnet sich u.a. durch die riesige Dachterrasse und 2 Bäder aus: ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie ein separates Gäste-Bad mit Dusche - jeweils mit Fußbodenerwärmung. Innerhalb der Wohnung befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei weitere Abstellräume im Keller. Ein ganz besonderes Highlight ist sicherlich die etwa 70 m² große Dachterrasse (mit Wasseranschluß) am Wohnzimmer. Dort genießen Sie die Sonnenstrahlen bis in den Abend hinein wirklich aus allen Himmelsrichtungen. Außerdem verfügt das Schlafzimmer über eine zusätzliche etwa 14 m² große Dachterrasse auf der Westseite (zum Innenhof ausgerichtet). Alle Dachterrassenbeläge werden übrigens im Jahr 2023 erneuert ! Der repräsentative Wohn-Essbereich mit ca. 73 m² Wohnfläche und offener Wohnküche ist sehenswert und sollte auch hohen Ansprüchen genügen. Es gibt eine Einbauküche mit Elektrogeräten - die Küche kann der Mieter nutzen – Elektrogeräte werden jedoch vom Vermieter bei "Ausfall nicht ersetzt". Innerhalb der Wohnung und den einzelnen Zimmern existieren ausreichend Kabel- und Telefonanschlüsse. Alle Zimmer sind mit elektrischen Rolläden für Fenstern/Terrassentüren ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über Parkettböden, Bäder- und Küchenbereich sind gefliest. Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze ! Anmerkung zu den Heiz/Nebenkosten: Die angegebene Vorauszahlung (580,00 EUR) für die Heiz- und Nebenkosten wurde bereits wegen der aktuellen Energiekrise erhöht, damit evtl. zu erwartende Nachzahlungen nicht zu belastend ausfallen ! Bitte beachten Sie: *************** 1. Die gewünschte Mindest-Mietdauer beträgt 2 Jahre (gerne auch länger) ! 2. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln, hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Anzahl der Personen, beabsichtigte Mietdauer, Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "DOWNLOADS" das Online-Formular "Auskunftsformular für Mieter". Besten Dank für Ihr Verständnis ! ***************

Lage

Die moderne Wohnanlage befindet sich mitten im Erlanger Röthelheimpark, in sehr beliebter Wohnlage. Die Infrastruktur mit einer bemerkenswerten Auswahl verschiedenster Einkaufsmöglichkeiten im sogn. "CAMPUS", Läden, Apotheken, Ärztehäuser etc., ist wie im gesamten Röthelheimpark ganz hervorragend. Bequem ist sicherlich auch die unmittelbare Nähe zur "Franconian International-School" und weiteren Schulzentren oder Kindergärten sowie Freizeit- und Sportanlagen. Die Bürozentren der SIEMENS AG, Universität, Fraunhofer/Max-Planck-Institut etc. sind leicht zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Stadt-Bushaltestelle befindet sich mehr oder weniger vor dem Haus. Auch die Anbindung an das Fernverkehrsnetz, Bundesbahn, Autobahnen (A3 oder A73) sowie die Straßenverbindung (B4) nach Nürnberg (Flughafen) sind perfekt.

Sonstiges

Energieausweis: - Verbrauchsausweis vom 31.03.2014 - Endenergieverbrauch 69,8 kWh/(m²a) - Fernwärmeheizung - Gebäude/Anlagentechnik 2008