Gepflegtes 4-Parteien-Wohnhaus in Alterlangen

immo picture
Lage 91056 Erlangen
Kaufpreis850.000 €
Maklercourtage3,57 % inkl. 19 % aus dem Kaufpreis gerechnet
Anzahl Zimmer10,5
Grundstücksfläche504 m²
Wohnfläche220 m²
Baujahr1952
Freiplatz
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis30.06.2032
Energieverbrauchkennwert222,21 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseG
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Baujahr (Heizung)1952

Objektbeschreibung

Bis dato erfolgte Renovierungsarbeiten: Wärmedämmung an den Außenwänden; Thermopane-Isolierglasfenster größtenteils mit Rollos; alle Innentüren und die Wohnungseingangstüren wurden erneuert; modernisierte Bäder; alle Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet und die EG-Wohnung im Haupthaus verfügt zusätzlich über einen Schlafzimmerschrank; Parkett - oder Laminatböden (im Dachgeschoss liegen Teppichböden auf Holzdielen); die Hauselektrik wurde im Zuge der Kernsanierung modernisiert; die Gastherme wurde 2014 erneuert Wohnungskurzbeschreibung: Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen im Haupthaus haben eine vom Verkäufer gemessene Wohnfläche von ca. 65,75m², das Dachgeschoss ca. 47,9m² und die Wohnung im Nebengebäude ca. 40,9m². Alle Wohnungen im Haupthaus bestehen aus 3 Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung im Nebengebäude hat 2 Zimmer (eines davon mit integrierter Küche) und Bad sowie einen ausgebauten Spitzboden. Grundstück etc.: Im Außenbereich sorgen ein Mähroboter und die Gartenbewässerung für einen gepflegten Rasen. Hier stehen eigentlich 2 Kfz-Stellplätze + 1 Garage zur Verfügung, allerdings wird derzeit ein Kfz-Stellplatz als Fahrradabstellplatz genutzt. Im Nebengebäude steht außer der o.g. Wohnung noch ein weiterer Lager/Abstellraum für die Gemeinschaft zur Verfügung (darin werden zur Zeit auch Fahrräder abgestellt und für jede Wohnung gibt es zusätzlich zu den Kellerabteils hier noch einen Abstell-Spint).

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage von Alterlangen. Über den Regnitzgrund ist das Zentrum von Erlangen wirklich sehr schnell und bequem mit dem Fahrrad (etwa 10 min) oder auch zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil Alterlangen zeichnet sich außerdem durch seine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter Stadtbusverbindung, verschiedene Kindergärten sowie Schul- und Sportstätten aus. Gleich um die Ecke befindet sich z.B. ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Ärzten, Apotheke, Bäcker, Metzger, Bushaltestelle etc...

Sonstiges

Energieausweis: - Bedarfsausweis vom 01.07.2022 für das Haupthaus - Endenergiebedarf 222,21 kWh/(m²a) = G - Erdgas - Gebäude Bj. 1952, Anlagentechnik 2014 - Bedarfsausweis vom 01.07.2022 für das Nebengebäude - Endenergiebedarf 516,56 kWh/(m²a) = H - Gaszentralheizung - Gebäude Baujahr 1952, Anlagentechnik 2014