Großzügige und sehr ruhige 2-Zi-Dachwohnung Nähe Quelle-Park
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Lage
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90429 Nürnberg |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Maklercourtage | 3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 70,78 m² |
| Baujahr | 1991 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Tiefgarage | ✔ |
| Energieausweis vorhanden | ✔
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| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energiepass gültig bis | 27.09.2026 |
| Energieverbrauchkennwert | 69,90 kWh/(a m²) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Baujahr (Heizung) | 1991 |
Objektbeschreibung
Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung im 3.OG mit Lift. In der gesamten Wohnung ist Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist weiß gefliest und mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten; der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 33 m² hat Zugang auf die sonnige Loggia (ca. 9 m²) mit Blick in den begrünten Innenhof; praktischer Abstellraum im Flur; weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung; ebenso gehört 1 Kellerabteil und 1 Tiefgaragen-Stellplatz dazu.
Es stehen Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenkeller (mit Münzwaschmaschine/Trockner) sowie ein Fahrradkeller für alle Hausbewohner zur Verfügung.
Lage
Die Wohnanlage liegt im nordwestlichen Innenstadtbereich von Nürnberg, im Ortsteil Eberhardshof. Eine schnelle Anbindung in die Nürnberger Innenstadt (Hauptbahnhof/Plärrer) ist durch die in ca. 300 m entfernte Bus- und U-Bahnstation 'Maximilianstrasse' gegeben. Ebenso ist die Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlußstelle Nürnberg-Westring nach Fürth/Erlangen/Bamberg äußerst praktisch. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig schnell erreichbar.
Die Wohnlage ist ruhig - das Objekt befindet sich NICHT unmittelbar an einer Hauptstraße. Von der Süd-Loggia blickt man in den begrünten Innenhof der Wohnanlage.
Sonstiges
Energieausweis:
- Bedarfsausweis vom 28.09.2016
- Endenergiebedarf = 69,9 kWh/(m²a)
- Kraft-Wärme-Kopplung (Fernwärme), fossil
- Gebäude/Anlagentechnik Bj. 1991
