Großzügige und sehr ruhige 2-Zi-Dachwohnung Nähe Quelle-Park

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Lage 90429 Nürnberg
Kaufpreis295.000 €
Maklercourtage3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche70,78 m²
Baujahr1991
Verfügbar abab sofort
Tiefgarage
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis27.09.2026
Energieverbrauchkennwert69,90 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseB
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Baujahr (Heizung)1991

Objektbeschreibung

Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung im 3.OG mit Lift. In der gesamten Wohnung ist Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist weiß gefliest und mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten; der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 33 m² hat Zugang auf die sonnige Loggia (ca. 9 m²) mit Blick in den begrünten Innenhof; praktischer Abstellraum im Flur; weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung; ebenso gehört 1 Kellerabteil und 1 Tiefgaragen-Stellplatz dazu. Es stehen Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenkeller (mit Münzwaschmaschine/Trockner) sowie ein Fahrradkeller für alle Hausbewohner zur Verfügung.

Lage

Die Wohnanlage liegt im nordwestlichen Innenstadtbereich von Nürnberg, im Ortsteil Eberhardshof. Eine schnelle Anbindung in die Nürnberger Innenstadt (Hauptbahnhof/Plärrer) ist durch die in ca. 300 m entfernte Bus- und U-Bahnstation 'Maximilianstrasse' gegeben. Ebenso ist die Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlußstelle Nürnberg-Westring nach Fürth/Erlangen/Bamberg äußerst praktisch. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig schnell erreichbar. Die Wohnlage ist ruhig - das Objekt befindet sich NICHT unmittelbar an einer Hauptstraße. Von der Süd-Loggia blickt man in den begrünten Innenhof der Wohnanlage.

Sonstiges

Energieausweis: - Bedarfsausweis vom 28.09.2016 - Endenergiebedarf = 69,9 kWh/(m²a) - Kraft-Wärme-Kopplung (Fernwärme), fossil - Gebäude/Anlagentechnik Bj. 1991