Individuelle 4,5-Zi-Galeriewohnung, geteilt/teilbar in zwei 2-Zi-ETW´s

immo picture
Lage 90411 Nürnberg
Kaufpreis525.000 €
Maklercourtage3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis
Anzahl Zimmer4,5
Grundstücksfläche472 m²
Wohnfläche123 m²
Gesamtfläche123 m²
Baujahr2001
Verfügbar absofort bezugsfrei
Freiplatz
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis08.02.2034
Energieverbrauchkennwert128,50 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseD
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Baujahr (Heizung)2001

Objektbeschreibung

Das 3-Parteien-Haus wurde im Jahr 2001 aus privater Initiative massiv, in solider und konventioneller Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis und darüber die zwei zum Verkauf stehenden 2-Zimmer-Eigentumswohnungen. Alle zur Aufteilung bzw. Getrenntnutzung notwendigen Teilungsmaßnahmen sind getroffen (Teilungserklärung, Teilung der Strom/Versorgungsleitungen inkl. Wasserzähler, Stromzähler, Wärmemengenzähler etc.). Die beiden Wohnungen sind derzeit getrennt - können aber jederzeit mit kleinstem Aufwand zu einer wunderschönen, großen Familienwohnung zusammengelegt werden. Wohnung 1 mit ca. 64,34m² im 1. OG/DG links: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung auf einer Ebene mit großem Südbalkon, Schlafzimmer, Bad (mit Wanne/Dusche), Flur, Abstellraum und großem Wohn/Essbereich mit offener Küche. Die darin bereits enthaltene Einbauküche kann vom Vormieter für EURO 2.500,00 abgelöst werden. Die gesamte Wohnung ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem gibt es zahlreiche Steckdosen, Lichtschalter und elektrisch betriebene Rollosteuerung. Außerdem gehören zur Wohnung ein Abstellkeller und ein Kfz-Stellplatz. Wohnung 2 mit ca. 59 m² im 1. OG/DG+Galerie rechts: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn/Essbereich und offener Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Kochinsel sowie Dusch-WC im Dachgeschoss (Ebene 1); ausgebaute Dachspitze mit Galerie und außergewöhnlichem Wellness-Studio-Badezimmer (mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Panorama-Glasdach; daneben befindet sich ein Schlafzimmer (Ebene 2). Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein riesiger Hobbyraum im UG (über die gesamte Hausbreite) mit WC. Der Hobbyraum ist ebenso wie die Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung selbst verfügt über eine überdurchschnittlich gute Gesamtausstattung inkl. zahlreichen Lichtschaltern, Steckdosen, elektr. Rollosteuerung u.a. Zudem gibt es am Hauseingang einen weiteren Kfz-Stellplatz.

Lage

Der Nürnberger Stadtteil "Buchenbühl" liegt nordöstlich des Stadtzentrums. Er ist fast vollständig vom Sebalder Reichswald umgeben und wird im Norden von der A3 und dem Kraftshofer Forst, im Süden von Ziegelstein begrenzt. Der Standort unseres Immobilienangebotes befindet sich im zentralen, östlich gelegenen Ortsbereich - somit auf der ruhigen Seite von Buchenbühl - Fluglärm ist hier kein Thema! Buchenbühl hat eine Grundschule an der Kalchreuther Straße und eine gute Busanbindung nach Ziegelstein, bzw. ist über die Buslinie 21 an die Nürnberger U-Bahn angeschlossen. Durch Buchenbühl führt die Gräfenbergbahn, die ehemals einen Haltepunkt Nürnberg-Buchenbühl beiderseits der Kreuzung mit dem Märzenweg hatte.

Sonstiges

Energieausweis: - Verbrauchsausweis vom 08.02.2024 - Energieverbrauchskennwert = 128,5 kWh/(m²a) = D - Erdgas - Baujahr Gebäude/Anlagentechnik 2001