Pfiffige 3-Zi-ETW mitten im Zentrum von Erlangen

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Lage 91054 Erlangen
Kaufpreis427.000 €
Hausgeld386 €
Maklercourtage3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche87,65 m²
Gesamtfläche87,65 m²
Baujahr1983
Verfügbar ab01.04.2022
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis17.10.2028
Energieverbrauchkennwert144 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Baujahr (Heizung)1983

Objektbeschreibung

Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in "Splitlevel-Bauweise" und ruhiger Wohnlage mitten im Erlanger Zentrum; die Wohnung ist im Stil der 90ér-Jahre komplett mit Teppichböden ausgestattet;

Obere Wohnebene (mit Blick zum begrünten Innenhof):
separate Küche mit gebrauchter Einbauküche; Kinderzimmer; Flur mit Platz für breiten Garderobenschrank etc.; Abstellraum (1) separates Gäste-WC;

Untere Wohnebene (mit Blick Richtung Osten):
Flur/Diele; Abstellraum (2); innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenschluss; Wohnzimmer mit Balkon; Schlafzimmer mit Balkon;

Fernwärme-Zentralheizung; Kabel-TV; Fahrradkeller; 1 Kellerabteil; im allgemeinen Waschkeller stehen Münzwaschmaschinen und -trockner für die Gemeinschaft zur Verfügung; Parkmöglichkeiten über Anwohnerparkausweis (...es können evtl. auch direkt im Parkhaus über die Verwaltung Pkw-Stellplätze angemietet werden).

Die Wohnung ist noch bis 31.03.2022 für monatlich EUR 835,00 zzgl. HK/NK vermietet, jedoch bereits von den Mietern gekündigt!

Lage

Absolute Zentrumslage, in einer attraktiven Wohnanlage, welche mitten in der Stadt, direkt über dem "Parkhaus-Henkestrasse" in den 80ér Jahren gebaut wurde. Die Fußgängerzone liegt quasi vor der Haustüre und die Einrichtungen der Universität oder der Firma SIEMENS sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 17.10.2018
- Energieverbrauchskennwert 144 KWh/(m²a) = E
- Gebäude Bj. 1983, Anlagentechnik Bj. 2012
- Fernwärmeheizung