Frisch modernisiertes Siedlerhaus im Ortskern von Adelsdorf

immo picture
Lage 91325 Adelsdorf
Kaltmiete1.200 €
Warmmiete1.380 €
Nebenkosten180 €
Kaution2.400 €
Sonstiger Stellplatz2 €
Anzahl Zimmer5
Grundstücksfläche660 m²
Wohnfläche120 m²
Baujahr1956
Verfügbar abkurzfristig möglich
Garage
Gartennutzung
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis07.06.2031
Energieverbrauchkennwert243,50 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseG
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Baujahr (Heizung)1956

Objektbeschreibung

Das freistehende Siedlerhaus ist voll unterkellert und wurde im vergangenen Jahr nahezu vollständig renoviert und modernisiert. Das Hausgrundstück umfasst etwa 660m² und ist sehr ruhig gelegen. Im Garten gibt es einen eigenen "Brunnen", welcher die Garten-Bewässerungsanlage versorgt.

Modernisierungen im Einzelnen:
Die alten Tapeten wurden entfernt, die Wände neu mit Gewebe überzogen und mit Zementputz verputzt. Alle Wände sind frisch, weiß gestrichen und es sind neue Laminat-Fußböden (bis auf das Wohnzimmer und das Zimmer darüber) verlegt worden. Außerdem wurden neue elektrische Leitungen und neue Wasserleitungen (Kunststoff) installiert und auch die beiden Bäder sind neuwertig. Die Wohnfläche im Erdgeschoss/Dachgeschoss beträgt etwa 120m² (ohne Treppenhaus, Terrasse und Balkon-Anteile). Das Haus ist voll unterkellert (Kellerlagerräume, Heizraum mit Niederbrennwertkessel und Wärmepumpe am Wasserspeicher). Außerdem verfügt das Haus über eine nagelneue Einbauküche aus 2021 (inkl. Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und einer Spülmaschine).

Die Kosten für Heizung und Strom sind nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten, sondern vom Mieter separat zu entrichten. Bei Mietbeginn werden die Öltanks vom Vermieter voll getankt übergeben (bei einem späteren Auszug des Mieters sind die Tanks vom Mieter ebenso vollgetankt zurück zu übergeben).

Erdgeschoss/Hochparterre:
Windfang mit Treppenhaus; Kinder/Arbeitszimmer; Duschbad (modernisiert); Küche mit Einbauküche und Holzdecke; Wohnzimmer mit Holzdecke und Ausgang zur Terrasse;

Dachgeschoss:
Diele mit Holzdecke; kleines Kinderzimmer; ein weiteres Kinderzimmer mit Holzdecke; Abstellraum; zweites Duschbad; sehr großes Schlafzimmer (evtl. teilbar) mit Holzdecke und Ostbalkon;

Keller:
verschiedene Lagerräume, Heizung, Tank, Waschküche (mit Gartenausgang)

Bitte beachten Sie:
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1. Die gewünschte Mindest-Mietdauer beträgt 2 Jahre !
2. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln, hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Beruf, Anzahl der Personen, beabsichtigte Mietdauer, Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "DOWNLOADS" das Online-Formular "Auskunftsformular für Mieter". Besten Dank für Ihr Verständnis !
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Lage

Adelsdorf liegt ca. 15 km nördlich von Erlangen. Durch den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A3 (Würzburg-München) sind die Städte Erlangen, Nürnberg, und Fürth schnell erreicht. Es gibt im Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Grund- und Hauptschule - weiterführende Schulen werden mit dem Schulbus nach Höchstadt od. Erlangen (Linie) angefahren. Durch eine regelmäßige Busverbindung nach Höchstadt und eine Überlandverbindung nach Forchheim und Erlangen ist Adelsdorf an das öffentliche Nahverkehrsnetz des Landkreises angeschlossen.

Sonstiges

Energieausweis:
- Bedarfsausweis vom 08.06.2021
- Energiebedarf 243,5 KWh/(m²a) = G
- Gebäude Bj. 1956, Anlagentechnik Bj. 2014
- Ölzentralheizung