Gepflegte 3-Zi-Gartenwohnung am Fürther Südstadtpark

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Lage 90763 Fürth
Kaufpreis355.000 €
Hausgeld264 €
Sonstiger Stellplatz1 €
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche75 m²
Baujahr2010
Verfügbar ab01.01.2022
Carport
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis12.03.2025
Energieverbrauchkennwert49,60 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseA
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Baujahr (Heizung)2010

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Blick Richtung "Parkanlage". Die Wohnung verfügt über ein Garten-Sondernutzungsrecht (Rasen und Beetflächen) ca. 72m² + ca. 12m² Terrasse. In etwa 150 m Entfernung befindet sich die Carportanlage, wobei hier ein Carport zur Wohnung gehört und bereits im Preis enthalten ist.

Konventionelle Bauweise (Kalksandstein) mit Vollwärmeschutz; 3-fach verglaste (weiße) Kunststoff-Fenster; Haustüre wärmegedämmt; Laminatfußböden bzw. Sanitärbereiche, Küche u. Flur sind gefliest; Fernwärme-Zentralheizung (Heizkörper); Bad (mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß, WC sowie ein separates Gäste-WC; Küche mit Einbauküche (inkl. Elektrogeräte); Kellerabstellraum; Lift; der Garten ist von Außen separat via Gartentürchen begehbar; im Haus sind insgesamt nur 6 Wohnungen.

Raumaufteilung:
Flur ca. 2,82m²; Bad/WC ca. 8,95m²; Küche ca. 8,33m²; Kinderzimmer ca. 12,98m²; Eltern ca. 12,10m²; Wohnen ca. 24,05m²; Terrasse ca. 12m² (hiervon ½ = 6m²)
Kelleranteil ca. 5,52m²

Das Gartensondernutzungsrecht misst etwa 72m²

Die Wohnung ist per 01.01.2022 bezugsfrei !

Lage

Der Südstadtpark erstreckt sich auf ca. 200 x 500 m und etwa 3.5 ha davon sind als Wegfläche befestigt. An der Südseite gibt es eine Skate-Anlage, eine Kletterwand sowie Spielplätze. An der Ost- und Westseite befinden sich jeweils ein künstlerisch gestalteter Platz mit Wasserspielen und Skulpturen. Im Park liegt auch die Musikschule Fürth, die Willhelm-Löhe-Hochschule Fürth und die Grüne Halle sowie der Tanzsportclub Rot-Gold-Casino Nürnberg.

Der Fürther Südstadtpark ist durch seine einkaufsgünstige Lage sehr beliebt. Inzwischen haben sich rund 28 Lebensmittelgeschäfte und viele Bäckereien angesiedelt und bieten eine reichhaltige Auswahl. Für Familien mit Kindern ist der Südstadtpark natürlich besonders attraktiv, da ca. 50 private und städtische Einrichtungen für Vorschulkinder wie Kitas und Kindergärten mit Halb- und Ganztagsbetreuung vorhanden sind. Viele öffentliche und private Grund- und Oberschulen, bzw. Gymnasien auch mit Nachmittagsbetreuung, sind in der Umgebung sesshaft. Ein breites Spektrum von gesundheitsfördernden Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen besteht durch 12 nahe liegende Sporthallen, Fitnesscenter etc.

Sonstiges

Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 13.03.2015
- Energieverbrauchskennwert 49,6 kWh/(m²a) = A
- Heizwerk/Fernwärme, fossil
- Bj. 2009/10