Bezugsfrei 3-Zi-ETW (kernsaniert in 2005) in der Raumerstrasse (Nähe HNO)

immo picture
Lage 91054 Erlangen
Kaufpreis425.000 €
Hausgeld289 €
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche80 m²
Baujahr2005
Verfügbar absofort frei
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis29.04.2030
Energieverbrauchkennwert63,30 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseB
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Baujahr (Heizung)2005

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (Lift) einer kleinen Wohnanlage

Ausstattungsdetails:
- Personenaufzug (Lift)
- Einbauküche mit Herd, Kochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, etc.
- alle Zimmer mit Parkettböden
- innenliegendes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, WMA (raumhochgefliest) ca. 5,5 m²
- Schlafzimmer ca. 19 m²
- Kinderzimmer ca. 13,5 m²
- offener Wohn/Ess-Küchenbereich ca. 37,5m²
- Flur ca. 6m²
- 1 großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche
- Isolierglasfenster
- Zentralheizung
- Im Jahr 2005 kersanierter Altbau
- 1 Dachboden Abteil (mit Stromanschluß)

Anwohnerparkplätze direkt vor der Haustüre, zugänglich über Parkausweis der Stadt Erlangen.

Lage

Altstadt-Idylle im Herzen von Erlangen, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Vielerlei Geschäfte, die Uni-Kliniken, Institutionen der Firma Siemens etc. befinden sich in Fußentfernung. Die Wohnlage ist ausgesprochen ruhig, abseits von jeglichem Verkehrslärm. Das Wohnpalais befindet sich am Rande eines städtischen Grüngürtels unweit vom Bohlenplatz in einer verkehrsberuhigten "Tempo 30 - Spielstrasse"

Sonstiges

Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis vom 30.04.2020
- Energieverbrauchskennwert 63,3 kWh/(m²a) = B
- Gasheizung Bj.2004
- Generalsanierung Bj: 2005