Gepflegte 2-Zi-ETW mit Blick ins Grüne am Wöhrder See

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Lage 90491 Nürnberg
Kaufpreis249.000 €
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche60 m²
Baujahr1993
Verfügbar absofort frei
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis

Objektbeschreibung

Gepflegte 2 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss (mit Lift). Die Wohnung selbst steht leer und ist somit auch kurzfristig bezugsfrei. Die Küche ist mit einer funktionsfähigen, weißen Einbauküche ausgestattet, Fußböden überwiegend in Parkett -/Sanitärbereich und Küche sind gefliest. Im Flur zum Schlafzimmer/Bad befindet sich ein Einbauschrank. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für Couchmöbel, Schränke oder Essgruppe und hat direkten Zugang zum wirklich sehr großzügigen Balkon (mit herrlichem Blick ins Grüne). Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und mit Badewanne (inkl. Duschvorrichtung), Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Zimmer blicken ins Grüne. Die Wohnung ist mit Kabel-TV und Zentralheizung ausgestattet, dazu gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil und 1 Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker/unten, der erst vor wenigen Jahren modernisiert wurde). Die Wohnanlage wird professionell verwaltetet und es steht ein Hausmeisterservice sowie Winterdienst zur Verfügung - die Kosten hierfür sind in den monatlichen Nebenkosten enthalten.

Die angesparte, anteilige Rücklage beträgt (Stand 08/2020) ca. EUR 2.200,00

Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 02.01.2018
- Energieverbrauchskennwert 84,8 KWh/(m²a) = C
- Gebäude Bj. 1993/94
- Fernwärmeheizung Bj. 1994

Lage

Diese äußerst beliebte Wohnlage unterhalb von Erlenstegen lädt zu ausgedehnten Sparziergängen rund um den Wöhrder See bis hin zum Ebensee ein. Die Wohnanlage liegt im Nürnberger Stadteil St. Jobst, im östlichen Stadtgebiet und zeichnet sich außerdem durch eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus. Der Ostbahnhof wie auch z.B. die Straßenbahnhaltestelle "Tafelhalle" oder verschiedene Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Sonstiges

3. OG mit Lift
1 TG-Doppelparker-Stellplatz