Großzügiges Wohnanwesen im zentralen Stadtbereich von Herzogenaurach zu vermieten !

immo picture
Lage 91074 Herzogenaurach
Kaltmiete1.900 €
Warmmiete2.220 €
Nebenkosten320 €
Kaution5.700 €
Grundstücksfläche845 m²
Wohnfläche198,40 m²
Baujahr2006
Verfügbar abkurzfristig nach Vereinbarung
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis

Objektbeschreibung

Komfortables Wohnhaus oberhalb der Altstadt von Herzogenaurach.

Vermietet wird bis auf die Einliegerwohnung im UG das nahezu das gesamte Haus mit ca. 845m² Grundstück (die ELW mit umliegenden Gartenanteil möchte sich der Eigentümer als "Lagerfläche" zurückbehalten). Das Haus ist freistehend und verfügt über eine großzügig angelegte Gartenanlage. Gleich links vom Hauseingang befindet sich die Doppelgarage mit elektr. Rolltor und Seitenausgangstüre zum Garten - der gesamte Hofbereich ist gepflastert. Die imposante Wohnhalle/diele (mit Marmorboden) unterstreicht die großzügige und komfortable Architektur des Anwesens. Das Haus wurde 2006 gebaut und 2007 bezogen, es ist komplett isoliert und mit einer Gaszentralheizung (teils Fußbodenheizung teils Heizkörper) ausgestattet. Die Doppelgarage ist bereits im Preis enthalten !

Raumaufteilung im Erdgeschoss (ca. 104,38m²):
Windfang ca. 3,98m²; Garderobe ca. 2,84m²; Dusch-WC ca. 4,26m²; Wohnhalle ca. 28,84m²; Wohnbereich mit Kachelofen ca. 25,98m²; Speis ca. 2,85m²; HWR ca. 4,83m²; Küche (Einbauküche vorhanden) mit Esszimmer ca. 34,03m²;

Raumaufteilung im Dachgeschoss (ca. 94,02m²):
Arbeiten (Kind 3) ca. 14,54 m²; AR ca. 1,76m²; Flur ca. 14,98m²; Schlafen mit Ankleide ca. 28,59m²; Badezimmer ca. 8,06m²; Kind 1 ca. 14,50m²; Kind 2 ca. 14,50 m²

Grundstücksfläche:
Die gesamte Grundstücksgröße liegt bei ca. 845m²

Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 01.11.2020
- Energieverbrauchskennwert 79 KWh/(m²a) = C
- Gas und Brennholz
- Gebäude Bj. 2006

*** BITTE BEACHTEN SIE: Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln. Hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Beruf, Personenanzahl, ggfs. Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "SERVICE" das Online-Formular "Mieter-Selbstauskunft". Besten Dank für Ihr Verständnis ! ***

Lage

Herzogenaurach (im Landkreis Erlangen-Höchstadt) ist eine Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern, ca. 11 km westlich von Erlangen und ca. 20 km nordwestlich von Nürnberg und ist von der nahe gelegenen Autobahn Würzburg-Nürnberg (A3) und dem Frankenschnellweg (A 73) erreichbar. Das Haus liegt im zentralen Teil des Stadtgebietes, ca. 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die größten Arbeitgeber sind die Adidas AG, Puma und INA-Schaeffler KG, die in Herzogenaurach ihre Firmenhauptsitze haben. In den Jahren 1964 bis 1996 verdoppelte sich die Einwohnerzahl Herzogenaurachs von ca. 11.000 auf ca. 23.000. Seither hat sich diese Zahl kaum noch verändert.
Herzogenaurach hat drei Grundschulen, zwei Hauptschulen, ein Förderzentrum, eine Berufsschule mit den Fachrichtungen Metalltechnik und Wirtschaft/Verwaltung, eine staatliche Realschule und ein Gymnasium (Naturwissenschaftlich-technologisches und Sprachliches Gym-nasium). In Herzogenaurach sind zahlreiche Sport- und Kulturvereine vertreten, ein Erlebnisbad ergänzt das Freizeitangebot zusätzlich. Ebenso ist in Herzogenaurach ein Sportflugplatz zu finden, welcher mit zahlreichen Veranstaltungen Publikum anzieht.

Die Lage des Hauses für eine Familie mit Kindern ist geradezu ideal, denn Schule und Kindergarten befinden sich quasi um die Ecke. Das Zentrum von Herzogenaurachs Einkaufsmeile ist bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

EG/DG
Doppelgarage (inklusive)