Großzügige Geschäftsräume in der Altstadt, mit Lagerflächen

immo picture
Lage 91054 Erlangen
Kaltmiete3.500 €
Kaution10.500 €
Maklercourtage3,57 Netto -Monatsmiete(n) (inkl. MwSt)
Ladenfläche210 m²
Gesamtfläche210 m²
Baujahr1974
Verfügbar abkurzfristig
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis

Objektbeschreibung

Attraktive Verkaufsfläche im Erdgeschoss eines modernisierten Wohn- Geschäftshauses in der Erlanger Altstadt.

- Breite Schaufensterfront
- Voll verglaste Verkaufsfläche (ca. 100m²) zur Hauptstrasse
- Verbindung zu den hinten gelegenen Nebenflächen (könnte u.U. geöffnet werden)
- Büro, Garderobe, Abstellraum, Lager
- Damen- und Herren-WC
- Personal- und Lagerraum (hinten)
- Abstellraum, Keller
- Malerarbeiten und Bodenbelag = Verhandlungssache
- optional ist die Anmietung von zusätzlichen Flächen (daneben) und somit die Vergrößerung möglich
- abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung
- DSL-Anschluss, Kabel- und SAT-Anschluss
- 3 Stellplätze im Bestand für Gewerbeanmeldung

Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 01.10.2016
- Endenergieverbrauch = 128 kWh/(m²a)
- Ölzentralheizung
- Gebäude Bj. 1974

Lage

Das 2017 modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Erlanger Altstadt und in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone.

Sonstiges

Erdgeschoss + UG
öff. Parkmöglichkeiten vorhanden